Prodej rodinného domu 182 m², pozemek 704 m²
Pardubice, Ohrazenice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nová etapa projektu Nové Ohrazenice je tady!
Po úspěšném prodeji předchozí etapy vám představujeme další etapu rodinných domů v oblíbeném developerském projektu Nové Ohrazenice.
Moderní rodinný dům RD.04 o dispozici 5+kk nabízí ideální kombinaci prostoru, komfortu a nadčasové architektury, která plynule navazuje na charakter celé čtvrti. Každý dům disponuje terasou a balkónem pro vaše pohodlí, vlastní garáží a zahradou o velikosti 704 m², která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci.
Velký důraz je kladen na moderní technologie, které vám výrazně usnadní každodenní život. Součástí standardu je chytrá domácnost Loxone, vestavěné reproduktory napojené na zabezpečovací systém, elektrický vrátný (intercom) a vstup pomocí NFC čtečky. Praktickým prvkem je také box na balíky s klávesnicí a kódem (JAP Energy) a box na popelnice elegantně integrovaný do oplocení.
Samozřejmostí je retenční nádrž pro automatické zavlažování zahrady a splachování WC, stejně jako příprava pro fotovoltaickou elektrárnu a bazén. Komfort bydlení dále zvyšují venkovní předokenní žaluzie a podlahové vytápění. Zahrady jsou navrženy zahradním architektem tak, aby byly nejen estetické, ale i funkční a snadno udržovatelné.
Lokalita nabízí ideální podmínky pro rodinný život – škola se nachází hned za domem, součástí projektu je nově vznikající park pro rodiny s dětmi a v docházkové vzdálenosti najdete kompletní občanskou vybavenost.
Nové Ohrazenice představují ideální místo pro moderní rodinné bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra města.
K nastěhování podzim 2026
Odkaz na virtuální prohlídku zde :
https://kuula.co/share/collection/7MgQZ?logo=1&info=1&fs=1&vr=0&thumbs=1
Parametry
- Cena
- 19.52 mil. Kč (107243 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 182 m²
- Pozemek
- 704 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- louda-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
449 m
MHD
214 m
školka
508 m
lékař
326 m
pošta
517 m
restaurace
281 m
škola
68 m
obchod
474 m
vlak
834 m
Odhad reálné ceny
9.28 mil. Kč
rozpětí 7.40 mil. – 12.63 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 110 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
11.60 mil. · váha 53 %
Model z dat
11.73 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.09 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
9.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 730 Kč/m² → 11.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.73 mil. Kč (rozpětí 7.58 mil. Kč – 17.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.13 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.68 mil. Pozemek 704 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.52 mil. Kč je o 110% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Trnová)
- Nádraží
- 832 m (Pardubice-Semtín)
- Pardubice hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |