prodej bytu 1+kk 38 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk (38,4 m²) se zahrádkou (31 m²) a parkovacím stáním v Plzni - Nové Valše Nabízíme ke koupi moderní byt v osobním vlastnictví o podlahové ploše jednotky 38,4 m² (byt 37,0 m² + sklep 1,4 m²) se zahrádkou (31 m²) a vlastním parkovacím stáním, situovaný v 1. nadzemním podlaží bytového domu v oblíbené lokalitě Plzeň – Valcha, ul. Křepelková. Hlavní přednosti • užitná plocha jednotky 38,4 m² • byt 37,0 m² + sklep 1,4 m² • vlastní zahrada o výměře 31 m² s přímým vstupem z obytné části (orientace na Z) • venkovní parkovací stání na vlastním pozemku o výměře 11 m² • osobní vlastnictví • 1. nadzemní podlaží • energetická třída B – úsporný provoz • bytový dům stáří cca 8 let Vybavení bytu Součástí kupní ceny je kuchyňská linka včetně vestavných spotřebičů: • myčka nádobí • sklokeramická varná deska • elektrická trouba • mikrovlnná trouba • digestoř • lednice s mrazákem Nízké provozní náklady • Ohřev teplé vody i vytápění jsou zajištěny vlastní plynovou kotelnou v domě. • Měsíční zálohy spojené s užíváním bytu činí přibližně 2 000 Kč. • Náklady na elektřinu jsou přibližně 1 000 Kč měsíčně. Investiční příležitost Byt je v současné době pronajatý spolehlivému nájemci. Nový vlastník může převzít stávající nájemní smlouvu a získat tak pravidelný příjem z nájemného již od převodu vlastnického práva. Nemovitost je současně vhodná i pro vlastní bydlení po ukončení nájemního vztahu. Lokalita Valcha patří mezi nejžádanější rezidenční lokality v Plzni. Nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody, kompletní občanskou vybavenost a výbornou dostupnost do centra města. Volné dle domluvy.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (139211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (70 dní)
- Prodávající
- Team Reality Corporation s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 31 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 31 m 2
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-26PB102
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.29 mil. Kč
139 211 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.87 mil. Kč
3.72 mil. – 5.53 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 2 km)
5.04 mil. · váha 72 %
Model z dat
4.56 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 644 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 4.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Špačková)
- Nádraží
- 842 m (Plzeň-Valcha)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |