Nemovitosti

Prodej rodinného domu 164 m², pozemek 1154 m²

Lázně Bohdaneč, Lázně Bohdaneč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi prostorný rodinný dům 5+1 se zahradou v Lázních Bohdaneč, cca 350 m od centra ve směru na Hradec Králové. Dům prošel částečnou modernizací (okna plastová - r. 2008, nová střešní krytina - r. 2012, zateplovací fasáda - r. 2013). Interiér domu je zachován ve standardu r. 1960 - 1970 a je tak určen k úpravě dle vlastních představ. Vytápění - ústřední, plynovým kotlem, dále je dům napojen na elektřinu, veřejný vodovod a odpady jsou svedeny do kanalizace. K domu navazuje přístavba velké stodoly, s potenciálem vybudování dalšího rodinného domu, nebo pro zázemí k podnikání. Zahrada u domu o celkové výměře 442 m2 je rovinatá s ovocnými stromy. Pozemky celkem: 1154 m2. Výchozí nabídková cena před stanovením slevy: 7 200 000,- Kč. ENB G

Parametry

Cena
5.60 mil. Kč (34146 Kč/m²)
Užitná plocha
164 m²
Pozemek
1154 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
consult-vk-litomysl-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení sklep topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce zastavěná plocha (m²): 712

Vzdálenosti

bankomat 426 m MHD 377 m školka 605 m lékař 1072 m pošta 343 m restaurace 284 m škola 486 m vlak 5582 m

Odhad reálné ceny

7.13 mil. Kč
rozpětí 5.44 mil. – 7.83 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 8.41 mil. · váha 65 %
Model z dat 5.29 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.45 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 6.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 293 Kč/m² → 8.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 7.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.31 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.39 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 254 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.45 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
370 m (Lázně Bohdaneč, náměstí)
Nádraží
4979 m (Pardubice-Semtín)
Pardubice hl. n.
64 min · 1 přestup
Praha hl. n.
115 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno