Nemovitosti

Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 3470 m²

Voleč, Voleč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu a stavebních pozemků. Rodinný dům je v původním stavu, je určen ke kompletní rekonstrukci. Pozemky je možné rozdělit na tři stavební pozemky. Nemovitosti se nachází v centru obce, v klidné části a je možné je koupit (zarezervovat) i zvlášť. Inženýrské sítě: RD je napojený na el., plyn, odpad, zbývající dva pozemky jsou připojeny na el., (voda, plyn, kanalizace jsou v dosahu). Na budovu (stodola) je již vypracovaný a schválený demoliční výměr. Obec Voleč se nachází na výborném strategickém místě. 3,5 km od dálnice D 11, (Prah – Černý Most 70 km), (Hradec Králové 25 km), (Rohovládova Bělá 2 km – škola 1.-9.tř. školka atd.), (Lázně Bohdaneč 9 km), (Pardubice 20 km). Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
5.49 mil. Kč (34312 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
3470 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1945
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-vox-realitni-kancelar
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 3270 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 200

Vzdálenosti

MHD 133 m školka 2503 m lékař 2554 m pošta 2635 m restaurace 2674 m škola 2646 m vlak 4131 m

Odhad reálné ceny

4.46 mil. Kč
rozpětí 3.99 mil. – 5.63 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.38 mil. · váha 57 %
Model z dat 4.72 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.45 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 5.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 381 Kč/m² → 4.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 7.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.30 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.45 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
131 m
Nádraží
4129 m (Káranice)
Pardubice hl. n.
85 min · 1 přestup
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno