Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 3470 m²

Voleč, Voleč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu a stavebních pozemků. Rodinný dům je v původním stavu, je určen ke kompletní rekonstrukci. Pozemky je možné rozdělit na tři stavební pozemky. Nemovitosti se nachází v centru obce, v klidné části a je možné je koupit (zarezervovat) i zvlášť.
Inženýrské sítě: RD je napojený na el., plyn, odpad, zbývající dva pozemky jsou připojeny na el., (voda, plyn, kanalizace jsou v dosahu). Na budovu (stodola) je již vypracovaný a schválený demoliční výměr. Obec Voleč se nachází na výborném strategickém místě. 3,5 km od dálnice D 11, (Prah – Černý Most 70 km), (Hradec Králové 25 km), (Rohovládova Bělá 2 km – škola 1.-9.tř. školka atd.), (Lázně Bohdaneč 9 km), (Pardubice 20 km).
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (34312 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 3470 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-vox-realitni-kancelar
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 3270 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 200

Vzdálenosti

MHD 133 m školka 2503 m lékař 2554 m pošta 2635 m restaurace 2299 m škola 2646 m vlak 4131 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

34 312 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.29 mil. Kč

3.49 mil. – 5.72 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 4.21 mil. · váha 9 %

Model z dat 3.68 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 4.49 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 5.86 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 339 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 570 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 131 m
Nádraží: 4129 m (Káranice)
Hradec Králové hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno