Prodej chaty 30 m², pozemek 30 m²
Ráby · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 40 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rekreační chaty s podílem na rozsáhlém lesním pozemku v atraktivní lokalitě pod Kunětickou horou
Cena: 3 490 000 Kč
Nabízíme k prodeji rekreační chatu v obci Ráby, jen pár minut od Pardubic, v krásném prostředí pod Kunětickou horou. Chata stojí na pozemku o velikosti 30 m² a je určena k rodinné rekreaci. Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl na přilehlém lesním pozemku o celkové výměře cca 11 000 m², což představuje podíl o velikosti cca 2 750 m².
Chata je v dobrém stavu, s koupelnou po rekonstrukci, obývací částí s krbovými kamny a dvěma ložnicemi, které poskytují ubytování pro až 6 osob. Venkovní pergola s posezením a ohništěm dotváří příjemné zázemí pro odpočinek.
Nemovitost byla doposud využívána k pronájmu a představuje proto zajímavou investiční příležitost – okamžitě připravenou k pokračování v krátkodobých či dlouhodobých pronájmech se stabilní poptávkou díky atraktivní lokalitě.
Okolí nabízí cyklostezky, turistické trasy, možnost koupání v pískovnách a rybnících, jízdárnu, hospůdky a další turistické atrakce, které zajišťují celoroční využití.
Veškeré podrobné informace o technickém a právním stavu nemovitosti Vám poskytne makléř.
Pokud hledáte nemovitost s potenciálem pro rekreaci i investici, domluvte si prohlídku ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (116333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 30 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
okolí: Rekreační
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 30
Vzdálenosti
bankomat
3101 m
MHD
217 m
školka
237 m
lékař
264 m
pošta
1759 m
restaurace
1002 m
škola
661 m
obchod
3415 m
vlak
4056 m
Odhad reálné ceny
1.62 mil. Kč
rozpětí 1.35 mil. – 2.29 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 116 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
2.30 mil. · váha 53 %
Model z dat
1.62 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
656 109 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
1.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 584 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.62 mil. Kč (rozpětí 988 151 Kč – 2.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 0.95 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.62 mil. Pozemek 30 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Ráby, křižovatka)
- Nádraží
- 4054 m (Pardubice-Semtín)
- Pardubice hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |