Prodej chaty 30 m², pozemek 30 m²

Ráby · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rekreační chaty s podílem na rozsáhlém lesním pozemku v atraktivní lokalitě pod Kunětickou horou

Cena: 3 490 000 Kč

Nabízíme k prodeji rekreační chatu v obci Ráby, jen pár minut od Pardubic, v krásném prostředí pod Kunětickou horou. Chata stojí na pozemku o velikosti 30 m² a je určena k rodinné rekreaci. Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl na přilehlém lesním pozemku o celkové výměře cca 11 000 m², což představuje podíl o velikosti cca 2 750 m².

Chata je v dobrém stavu, s koupelnou po rekonstrukci, obývací částí s krbovými kamny a dvěma ložnicemi, které poskytují ubytování pro až 6 osob. Venkovní pergola s posezením a ohništěm dotváří příjemné zázemí pro odpočinek.

Nemovitost byla doposud využívána k pronájmu a představuje proto zajímavou investiční příležitost – okamžitě připravenou k pokračování v krátkodobých či dlouhodobých pronájmech se stabilní poptávkou díky atraktivní lokalitě.

Okolí nabízí cyklostezky, turistické trasy, možnost koupání v pískovnách a rybnících, jízdárnu, hospůdky a další turistické atrakce, které zajišťují celoroční využití.

Veškeré podrobné informace o technickém a právním stavu nemovitosti Vám poskytne makléř.

Pokud hledáte nemovitost s potenciálem pro rekreaci i investici, domluvte si prohlídku ještě dnes.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (116333 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Pozemek: 30 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V okolí: Rekreační telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 30

Vzdálenosti

bankomat 3101 m MHD 217 m školka 237 m lékař 264 m pošta 1759 m restaurace 1002 m škola 661 m obchod 3415 m vlak 4056 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

116 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.40 mil. Kč

1.32 mil. – 1.57 mil. Kč

Nabídka je 149 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -29 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.88 mil. · váha 55 %

Model z dat 1.34 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 657 129 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 1.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 821 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.34 mil. Kč (rozpětí 905 795 Kč – 2.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 0.95 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.62 mil. Pozemek: 30 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 149% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Ráby, křižovatka)
Nádraží: 4054 m (Pardubice-Semtín)
Pardubice hl. n.: 35 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 60 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Liberec: 146 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 146 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno