Prodej vily 144 m², pozemek 563 m²
Přelouč, Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na prodej historická vila z počátku 20. století, zdobená nápisem „Villa Vlasta“.
Zajímavosti o vile:
V čele domu reliéfní plastika Mistra Jana Husa na hranici v okamžiku, kdy jej líbá anděl smrti, je dílem známého sochaře Vilíma Amorta (1861-1913), Dům nabízí nejen unikátní architekturu, ale také komfortní bydlení v těsné blízkosti centra města Přelouč. Díky své bohaté minulosti je však potřeba počítat s náklady na jeho rekonstrukci.
Základní specifikace:
- dvě bytové jednotky s vlastními elektroměry a plynoměry.
První bytová jednotka v přízemí:
• Byt o dispozicí 3+1
• Podlahová plocha 83 m2
• Zrekonstruovaná dubová podlaha
• Krbová kamna v obývacím pokoji
• Vytápění tepelným čerpadlem i plynovým kotlem.
Je zde provizorní kuchyně spojená s koupelnou.
Druhá bytová jednotka v 1. patře:
• Byt o dispozicí 3+kk
• Podlahová plocha 64 m2
• Vytápění plynovým kotlem.
Na pozemku se nachází studna s užitkovou vodou zavedenou do domu a samostatná garáž.
Tato vila je skutečným klenotem pro ty, kteří ocení kombinaci stylu pozdního historismu a secese. Pokud Vás naše nabídka zaujala, rádi Vás provedeme virtuální či osobní prohlídkou., napište si o její odkaz. Možná právě Vy, zde naleznete svůj nový domov plný historie a krásy či zde vytvoříte reprezentativní sídlo Vaší firmy.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (41597 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 563 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- fp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 121
Vzdálenosti
bankomat
161 m
MHD
48 m
školka
128 m
lékař
273 m
pošta
161 m
restaurace
193 m
škola
277 m
obchod
706 m
vlak
1165 m
Odhad reálné ceny
3.97 mil. Kč
rozpětí 3.31 mil. – 4.51 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 51 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
4.54 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.79 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.38 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 552 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 7.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.17 mil. Pozemek 563 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Přelouč, hřbitov)
- Nádraží
- 416 m (Přelouč)
- Pardubice hl. n.
- 28 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |