Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 900 m²

Choltice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům, dřevostavbu v obci Choltice.

Dům je světlý, vzdušný a nabízí moderní standardy bydlení s následující specifikací:

- obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu, stejně tak i  ložnice a pokoj vedle.
- dětský pokoj či pokoj pro hosty
- šatna z ložnice
- 2 koupelny
- technická místnost
- chodba

Výstavba domu je plánována na konec začátek měsíce září 2026, dle schválení povolení stavby.
Dům bude postavený z kvalitních materiálů s garanci dlouhé životnosti. Dále bude připojen na vodovodní řád, kanalizaci a elektřinu.

Lokalita nabízí dobrou dostupnost do Pardubic či Přelouče.  Je zde zámek s přilehlým parkem, základní a mateřská škola, pošta, obchod i cukrárna. Ideální volba pro rodinu hledající pohodlné bydlení bez kompromisů s dobrou občanskou vybaveností a zároveň dostatkem klidu a soukromí.

Financování domu bude ve 3 etapách. Konkrétní specifikaci domu bude záležet na přání klienta. Možná prohlídka typového domu v blízkosti Přelouče.

Nejste si jisti svými finančními možnostmi? Rádi Vám je nezávazně spočítáme a pomůžeme Vám najít nejvhodnější financování.

Parametry

Cena: 7.69 mil. Kč (66870 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 900 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: fp-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 5463 m MHD 82 m školka 556 m lékař 231 m pošta 81 m restaurace 240 m škola 556 m vlak 1635 m

Odhad reálné ceny

7.88 mil. Kč

rozpětí 7.16 mil. – 9.70 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 8.69 mil. · váha 66 %

Model z dat 8.85 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 5.64 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 6.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 591 Kč/m² → 8.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.85 mil. Kč (rozpětí 5.72 mil. Kč – 13.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.80 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 367 m (Choltice, náměstí)
Nádraží: 1869 m (Choltice zastávka)
Pardubice hl. n.: 43 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 83 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno