prodej bytu 1+1 46 m²

Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

64 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 s garáží v Plané Nabízíme k prodeji byt 1+1 v Plané, ul. Nádražní 518. Byt je umístěný ve třetím podlaží a celková podlahová plocha činí 46 m². Byt je situován v bytovém domě s celkem osmi byty na okraji Plané a jedná se o velmi klidnou lokalitu. K bytu náleží garáž umístěná hned vedle bytového domu. Bytová jednotka je vhodná k rekonstrukci, jsou zde původní dřevěná okna a dřevěné podlahy. Rozvod elektřiny také původní. Koupelna s WC je umístěna na chodbě, mimo samotný byt. K bytu také náleží další komora na chodbě. Tato nemovitost je vhodná pro někoho, kdo hledá klidné bydlení s dobrou dostupností na dálnici D5 či do blízkého okresního města Tachov. Pro více informací kontaktujte realitního makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (32587 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 1+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-183-NP01252

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

32 587 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.69 mil. Kč

1.47 mil. – 2.00 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 2 km) 1.95 mil. · váha 58 %

Model z dat 1.99 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 320 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 2.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 14:32

Byt 1+1 v Plané vyžaduje celkovou rekonstrukci vzhledem k původnímu stavu oken, podlah i rozvodů elektřiny. Koupelna s WC se navíc nachází mimo samotný byt na chodbě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
topeni: původní
prislusenstvi: garáž, komora na chodbě
nutne investice: původní dřevěná okna, dřevěné podlahy, elektroinstalace

Dostupnost

Zastávka: 1302 m (Planá, Polesí)
Nádraží: 792 m (Planá u Mariánských Lázní)
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 249 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 254 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 287 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	znovu v nabídce
10.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno