Prodej rodinného domu 295 m², pozemek 766 m²

Časy, Časy · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost, kterou si do posledního detailu přizpůsobíte vlastním představám? Nechcete se vázat cizím projektem, ale zároveň se nechcete zdržovat roky trvajícím vyřizováním stavebního povolení pro novostavbu?
	‌
Nabízím ke koupi rodinný dům na pozemku o výměře 766 m², který se nachází v ideální fázi započaté rekonstrukce. Objekt je aktuálně vyklizený a připravený na realizaci vašich vizí, ať už toužíte po moderním rodinném sídle, vícegeneračním bydlení nebo kombinaci domova s podnikáním.
	‌
Územní plán zajišťuje svobodu v realizaci. 
Nemovitost spadá do zóny SV (Smíšené obytné venkovské). To z ní dělá extrémně flexibilní investici.
- Bydlení i podnikání: Ideální pro ty, kteří chtějí mít kancelář, ateliér nebo provozovnu služeb přímo u domu.
- Možnost vybudovat plnohodnotné podkroví (výška hřebene až 8 m).
- Zastavěnost 30 % a koeficient zeleně 50 % zaručují, že si dům i zahrada zachovají svůj vzdušný a venkovský charakter.
	‌
Dům je v takovém stavu, že vás nelimituje žádná hotová dispozice. Můžete si nechat vypracovat projekt přesně na míru vašim potřebám. Máte volnou ruku ve výběru domovních technologií (tepelné čerpadlo, fotovoltaika) a můžete čerpat výrazné dotační tituly z programu Nová zelená úsporám.
	‌
Pozemek o velikosti 766 m² nabízí dostatek prostoru pro vše důležité. Zadní část zahrady o výměře 266 m² poskytuje naprosté soukromí pro relaxaci, bazén nebo letní kuchyni, zatímco přední část pohodlně obslouží parkování pro několik vozů i vstup do případné komerční části domu.
	‌
Nemovitost se nachází ve strategickém uzlu Pardubice – Hradec – Praha. Obec Časy se díky dálnici D35 stala jednou z nejžádanějších lokalit v regionu. Tranzitní doprava obec díky obchvatu minula, ale dostupnost je bezkonkurenční:
- Pardubice: 10 minut | Hradec Králové: 15 minut.
- Dálnice D35: Nájezd téměř "za domem" (rychlé spojení na Prahu i Olomouc).
	‌
Další benefity jsou cyklostezky a kompletní občanská vybavenost se nachází v sousedních Sezemicích (5 min).
	‌
Tento dům je nepopsaný list papíru na skvělé adrese. Přijďte se podívat a začněte plánovat svou budoucnost. Zajistíme vám kompletní právní servis, prověření všech možností výstavby i nejvýhodnější financování na míru.

Parametry

Cena: 5.74 mil. Kč (19458 Kč/m²)
Užitná plocha: 295 m²
Pozemek: 766 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: domybyty-com-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 195

Vzdálenosti

bankomat 3324 m MHD 78 m školka 1718 m lékař 3309 m pošta 2052 m restaurace 1967 m škola 2013 m

Odhad reálné ceny

6.46 mil. Kč

rozpětí 5.40 mil. – 7.39 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.45 mil. · váha 54 %

Model z dat 6.64 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 7.40 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 13.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 485 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 9.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 9.94 mil. Kč (1062 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.96 mil. Pozemek 766 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.74 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1670 m
Nádraží: 6238 m (Kostěnice)
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno