Prodej rodinného domu 231 m², pozemek 1010 m²
Mikulovice, Mikulovice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji samostatně stojící, zděný rodinný dům o dispozici 5+kk v žádané lokalitě Mikulovice u Pardubic. Tento nízkoenergetický, dvoupodlažní dům se vyznačuje moderním designem a vynikajícími tepelně-izolačními vlastnostmi, což zajišťuje příjemné bydlení a nízké náklady na energie po celý rok. Celková užitná plocha nemovitosti, včetně garáže a prostorné půdy, činí 231,3 m², přičemž zastavěná plocha je 150 m² a celková plocha pozemku dosahuje velkorysých 1 010 m².
Interiér domu v 1. NP tvoří dominantní, světlý obývací pokoj s jídelním prostorem a velkou kuchyní. Z této společenské části vedou velká francouzská okna přímo na terasu a do vzrostlé zahrady. Ve 2. NP (patře) se nacházejí tři samostatné ložnice, druhá koupelna (připravená k dokončení podle vašich představ) a rozlehlá půda, kterou lze snadno využít jako další obytný pokoj (možnost rozšíření na dispozici 6+kk).
Nemovitost je vybavena moderními technologiemi pro maximální komfort a úsporu peněz. Vytápění a ohřev vody zajišťuje úsporný plynový kondenzační kotel napojený na podlahové vytápění a radiátory. Atmosféru i alternativní zdroj tepla v zimních měsících poskytuje krb v obývacím pokoji, ze kterého jsou vyvedeny teplovzdušné rozvody do celého horního patra. Výrazným benefitem pro snížení provozních nákladů je vlastní vrtaná studna na pozemku, ideální pro zalévání či využití jako užitková voda.
Zahrada s kompletním oplocením nabízí absolutní soukromí a prostor pro relaxaci. Hlavní dominantou exteriéru je zastřešený bazén o rozměrech 6 x 3 m a otevřený zahradní domek s pergolou, který je jako stvořený pro letní posezení s rodinou a přáteli.
Obec Mikulovice vyniká skvělou občanskou vybaveností a perfektní dopravní dostupností do Pardubic. Spojení zajišťuje vlak, autobus i pravidelné linky pardubické MHD. Pro volnočasové aktivity je v obci k dispozici fotbalové hřiště, velké dětské hřiště a nově vybudované další moderní sportoviště. V pěší dostupnosti od domu se nachází také oblíbená restaurace a vyhlášená zmrzlina.
Pokud hledáte moderní bydlení s nízkými náklady, bazénem a výbornou dostupností do města, tento dům v Mikulovicích u Pardubic je ideální volbou. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (58398 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 231 m²
- Pozemek
- 1010 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 91.6
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha bazénu (m²): 18
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
3786 m
MHD
144 m
školka
323 m
lékař
1745 m
pošta
3646 m
restaurace
124 m
škola
168 m
obchod
3871 m
vlak
1646 m
Odhad reálné ceny
12.17 mil. Kč
rozpětí 9.93 mil. – 15.25 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
14.03 mil. · váha 61 %
Model z dat
13.21 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
8.02 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
11.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 734 Kč/m² → 14.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.21 mil. Kč (rozpětí 8.54 mil. Kč – 19.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (832 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 110 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Mikulovice)
- Nádraží
- 1676 m (Staré Jesenčany)
- Pardubice hl. n.
- 36 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 84 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |