Nemovitosti

Prodej rodinného domu 204 m², pozemek 2932 m²

Pardubice, Staré Čívice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zděného rodinného domu č.p. 35, na pozemkové parcele 20/1 (1 148 m2) jejíž součástí je vedlejší zděná stavba výminek, parcela č. 190/1 ( 1 776 m2) a 190/3 (8 m2) s příslušenstvím. Dům má jedno podzemní podlaží a jedno nadzemní podlaží s neobydleným půdním prostorem. Na pozemku je venkovní betonový bazén, studna, venkovní úpravy a trvalé porosty (ovocné stromy). Na pozemku je el. přípojka, vodovodní přípojka, kanalizační přípojka a plynovodní přípojka. Dům se nachází v klidné zastavěné části města, stavba je v dobrém stavu. Objekt byl kolaudován v roce 1980. 1.PP garážové stání, chodba, vodárna, prádelna, sušárna, spíž, komora, kotelna 69,68 m2). 1NP zádveří, předsíň, kuchyň, jídelna, obývací pokoj 1, ložnice 1, obývací pokoj 2, ložnice 2, koupelna, WC, komora, spíž (105 m2). Konstrukce je tvořena z betonu, svislé nosné konstrukce jsou zděné z pálených cihel, krov je dřevěný, plastové okna, 230 V i 400 V, plynový kotel. Vedlejší stavba výminek je zděná 1.NP zádveří, pokoj 1, pokoj 2 (31,09 m2). Celkem 2 932 m2 pozemků a 204,68 užitné plochy.

Parametry

Cena
11.20 mil. Kč (54902 Kč/m²)
Užitná plocha
204 m²
Pozemek
2932 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
exekutorska-komora-ceske-republiky

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 4930 m MHD 151 m školka 600 m lékař 3246 m pošta 3275 m restaurace 917 m škola 3745 m obchod 5803 m vlak 2046 m

Odhad reálné ceny

9.84 mil. Kč
rozpětí 8.42 mil. – 13.33 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 11.09 mil. · váha 57 %
Model z dat 10.58 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 7.42 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 9.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 358 Kč/m² → 11.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.58 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 15.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.87 mil. Kč (734 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.42 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.20 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
153 m (Staré Čívice, točna)
Nádraží
2073 m (Pardubice-Opočínek)
Pardubice hl. n.
45 min · 1 přestup
Praha hl. n.
94 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno