Prodej rodinného domu 204 m², pozemek 2932 m²

Pardubice, Staré Čívice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

66 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zděného rodinného domu č.p. 35, na pozemkové parcele 20/1 (1 148 m2) jejíž součástí je vedlejší zděná stavba výminek, parcela č. 190/1 ( 1 776 m2) a 190/3 (8 m2) s příslušenstvím. Dům má jedno podzemní podlaží a jedno nadzemní podlaží s neobydleným půdním prostorem. Na pozemku je venkovní betonový bazén, studna, venkovní úpravy a trvalé porosty (ovocné stromy). Na pozemku je el. přípojka, vodovodní přípojka, kanalizační přípojka a plynovodní přípojka. Dům se nachází v klidné zastavěné části města, stavba je v dobrém stavu. Objekt byl kolaudován v roce 1980. 1.PP garážové stání, chodba, vodárna, prádelna, sušárna, spíž, komora, kotelna 69,68 m2). 1NP zádveří, předsíň, kuchyň, jídelna, obývací pokoj 1, ložnice 1, obývací pokoj 2, ložnice 2, koupelna, WC, komora, spíž (105 m2). Konstrukce je tvořena z betonu, svislé nosné konstrukce jsou zděné z pálených cihel, krov je dřevěný, plastové okna, 230 V i 400 V, plynový kotel. Vedlejší stavba výminek je zděná 1.NP zádveří, pokoj 1, pokoj 2 (31,09 m2). Celkem 2 932 m2 pozemků a 204,68 užitné plochy.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (48971 Kč/m²)
Užitná plocha: 204 m²
Pozemek: 2932 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: exekutorska-komora-ceske-republiky

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 4930 m MHD 151 m školka 600 m lékař 3246 m pošta 3275 m restaurace 917 m škola 3745 m obchod 5191 m vlak 2046 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	9.99 mil. Kč	-10.8 %
24.08.2026	11.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

48 971 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.10 mil. Kč

7.98 mil. – 13.54 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 13.80 mil. · váha 53 %

Model z dat 9.50 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 7.46 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 9.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 668 Kč/m² → 13.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.50 mil. Kč (rozpětí 6.66 mil. Kč – 13.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.87 mil. Kč (734 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 32 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 9.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Staré Čívice, točna)
Nádraží: 2073 m (Pardubice-Opočínek)
Pardubice hl. n.: 45 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	znovu v nabídce
01.10.2026	staženo
29.09.2026	zlevněno 11.20 mil. → 9.99 mil.
06.09.2026	znovu v nabídce
01.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno