Prodej chaty 80 m², pozemek 553 m²
Holotín, Holotín · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Chaty 80m2, pozemek 553m2 - Holotín.
Hledáte chatu, kterou můžete obývat celoročně? Nebo jen hledáte místo pro víkendový relax? V obou případech jste na správném místě.
Chata (původně z roku 1972) o velikosti 80 m2 byla v roce 2020 kompletně postavena na půdorysu původní chaty včetně zateplení a už se těší na svého nového majitele. Pokud tedy hledáte chatu, která není jen o práci, ale o užívání si a odpočinku je tato chata právě pro vás.
Stojí na pozemku o celkové velikosti 553m2, pozemek je svažitý. Chata se skládá z obývacího pokoje s kuchyňským koutem (32,06m2), koupelny s WC (3,04m2), ložnice v horním patře (40,26m2) a terasy (4,39m2). Dále je k dispozici sklep se samostatným vstupem (12,4m2). Ložnice se dá jednoduše rozdělit na dva samostatné pokoje.
Součástí pozemku je kromě domu také dřevník. U chaty je k dispozici zastřešené venkovní posezení, které umožňuje příjemné posezení za každého počasí. Vytápění chaty je možné buď na tuhá paliva (příprava na krb) nebo se dá využít již nainstalovaná klimatizace, odpad je svedený do septiku a voda je ze studny. K ohřevu vody slouží elektrický bojler.
Chata se nachází na klidném místě nedaleko lesa a rybníku Černovka. Rybník je chovný, ale umožňuje kromě koupání (k dispozici schody do vody a molo) také vyjížďky na loďce. Okolní lesy jsou ideální k houbaření nebo jen k procházkám. K chatě se dá pohodlně dojet autem po cestě, která je ve spoluvlastnictví majitelů okolních chat.
Holotín se nachází nedaleko Svojšic, 25 km od Pardubic, 16 km od Chrudimi a jen 20km od Čáslavi.
Nemovitost je v osobním vlastnictví. Cena nemovitosti je 4.590.000,- a je uvedena včetně provize a právního servisu, žádné další náklady na vás nečekají. Majitel si vyhrazuje právo výběru kupujícího podle vlastních kritérií.
Přijďte si bydlení prohlédnout, realitní makléř Erik Drobný Vás v této nemovitosti rád provede.
Parametry
- Cena
- 4.59 mil. Kč (57375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 553 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- erik-drobny-nezavisly-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
Vzdálenosti
bankomat
5982 m
MHD
1066 m
školka
2661 m
lékař
4158 m
pošta
1228 m
restaurace
2802 m
škola
3075 m
vlak
5296 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 4.59 mil. Kč | -8.0 % |
| 24.08.2026 | 4.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.59 mil. Kč
57 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.87 mil. Kč
3.41 mil. – 4.81 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.04 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.67 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.54 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 509 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 7.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.38 mil. Pozemek: 553 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 614 m (Holotín, rozcestí)
- Nádraží
- 5296 m (Kostelec u Heřmanova Městce-Písník)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 4.59 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |