prodej bytu 3+1 87 m²

Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný byt 3+1 o velikosti 113 m² v centru Plané u Mariánských Lázní Hledáte bydlení, které nabízí dostatek prostoru, výbornou dostupnost a pohodlí centra města? Pak by vás tato nabídka mohla zaujmout. Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 v cihlovém domě přímo v centru Plané u Mariánských Lázní. Podlahová plocha bytu činí 86,8 m², součástí je sklepní koje a půdní prostor. Celková plocha včetně příslušenství dosahuje 113 m². Díky velkorysé výměře nabízí byt komfortní bydlení pro rodinu i dostatek prostoru pro práci z domova. Dispozice bytu zahrnuje prostornou vstupní chodbu, samostatnou kuchyni, světlý obývací pokoj, ložnici, dětský pokoj a koupelnu s WC. Praktické uspořádání poskytuje dostatek prostoru pro pohodlný každodenní život. Součástí bytu jsou také dva sklepy, které oceníte pro uskladnění kol, sportovního vybavení, sezónních věcí či dalších potřeb domácnosti. Velkou výhodou je samotná poloha nemovitosti. Planá patří mezi oblíbená města díky kompletní občanské vybavenosti a výborné dostupnosti do Mariánských Lázní, Tachova i Plzně. V pěší vzdálenosti naleznete školy, školky, obchody, restaurace, lékaře i další služby, které zpříjemňují každodenní život. Příjemným bonusem je také možnost parkování v bezprostřední blízkosti domu, což je zejména v centru města významnou výhodou. Součástí prezentace jsou také vizualizace interiéru, které mohou posloužit jako inspirace pro budoucí podobu vašeho nového domova. Díky nim si můžete lépe představit potenciál jednotlivých místností a možnosti jejich moderního využití. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (45862 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: OK REAL ESTATE s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1407

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

45 862 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.21 mil. Kč

3.75 mil. – 4.87 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 2 km) 4.31 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.89 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 36 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 539 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 245 m (Planá, aut. st.)
Nádraží: 1167 m (Planá u Mariánských Lázní)
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 249 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 254 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 287 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno