Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 1245 m²
Horní Jelení, Horní Jelení · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej spoluvlastnického podílu v rozsahu id. 1/2.
- exekuce — Jedná se o insolvenční prodej.
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout prodej zajímavé investiční příležitosti - insolvenční prodej spoluvlastnického podílu v rozsahu id. 1/2 na budově rodinného domu s příslušenstvím ve městě Horní Jelení, ulice Na Kopečku 734. Hlavní předností nabízeného domu je jeho umístění v klidové části města cca 400 m JV od náměstí, nadstandardní velikost pozemku ve funkčním celku (cca 1245 m2), nízké provozní náklady (variabilita topení) a velmi dobrá dostupnost do Pardubic, Hradce Králové a na dálnici D35 Pardubice - Praha.
Jedná se o nepodsklepenou, samostatně stojící zděnou budovu rodinného domu o dispozici 5+kk, pravidelného půdorysu, vhodnou pro rodinné bydlení, postavenou cca v roce 1999, dispozičně orientovanou na V-Z, s jedním NP a obytným podkrovím v sedlové střeše. Z inženýrských sítí je k dispozici E, P, VV, VK, T. Konstrukční charakteristiky domu nejsou zatím k dispozici, rovněž tak jakákoliv stavební dokumentace, není provedeno ani zaměření současného stavu, ale lze s ohledem na stáří domu dohledat na příslušném SU. Vytápění je řešeno lokálně krbovou vložkou. Koupelny a WC jsou vybaveny moderními keramickými obklady, dlažbou a běžnou sanitární technikou - umyvadla, vana, WC. Vybavení kuchyně tvoří kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči. V minulosti proběhla rekonstrukce podlah, vytápění, kuchyně, koupelen. Zateplení pláště budovy je provedeno KZS.
Příslušenstvím rodinnému domu tvoří zahradní domek - dílna o výměře ZP cca 43 m2, dále kryté stání pro automobily a venkovní bazén.
Horní Jelení je město v okrese Pardubice v Pardubickém kraji. Leží v lesní krajině, necelých 40 km východně od Pardubic. V obci je přiměřená občanská vybavenost (MŠ, ZŠ, obchody, restaurace, lékař). Dopravní dostupnost je velmi dobrá, v dosahu 10 km je dálnice D35), dále je k dispozici BUS a ČD. Nemovitost je umístěna v širším centru JV části obce a je dostupná nezpevněnou obecní komunikací.
Specifikace nemovitostí k prodeji: spoluvlastnický podíl v rozsahu id. 1/2 na stavbě Horní Jelení, č.p. 734, rod. dům na pozemku parc. č. St. 715 a St. 1017, pozemku parc. č. St. 715 na pozemku stojí stavba: Horní Jelení, č.p. 734, rod. dům, pozemku parc. č. St. 1013 jehož součástí je stavba: bez čp/če, jiná st., pozemku parc. č. St. 1014 na pozemku stojí stavba: Horní Jelení, č.p. 734, rod. dům, pozemku parc. č. 16/2 a pozemku parc. č. 16/5, zapsáno na listu vlastnictví č. 1234, pro obec a k.ú. Horní Jelení.
Pro více informací kontaktujte makléře. Jedná se o insolvenční prodej z majetkové podstaty dlužníka dle IZ-Zákon č. 182/2006 Sb. K dispozici je Znalecký posudek. Hypoteční financování je možné, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 3.05 mil. Kč (25630 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 1245 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1999
- Rekonstrukce
- 2015
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-berounka-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Neupravená
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 99
Vzdálenosti
bankomat
5489 m
MHD
233 m
školka
57 m
lékař
72 m
pošta
219 m
restaurace
242 m
škola
454 m
vlak
3919 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.09.2026 | 3.05 mil. Kč | -12.9 % |
| 24.08.2026 | 3.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.05 mil. Kč
25 630 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.85 mil. Kč
4.36 mil. – 6.77 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
7.04 mil. · váha 55 %
Model z dat
6.73 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.66 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 133 Kč/m² → 7.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 9.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 3.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 345 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, exekuce.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.05 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 00:23
Jedná se o insolvenční prodej spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 na rodinném domě 5+kk. Pozor na právní formu prodeje v insolvenci a nákup pouze polovičního podílu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- VV
- odpady
- VK
- topeni
- lokálně krbovou vložkou
- rok stavby
- 1999
- prislusenstvi
- zahradní domek - dílna, kryté stání, venkovní bazén
- podil velikost
- id. 1/2
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m
- Nádraží
- 3923 m (Čermná nad Orlicí)
- Pardubice hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Liberec
- 168 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 3.05 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |