Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 569 m²
Dříteč, Dříteč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Cena rodinného domu ve standardu White Walls začíná na 17 800 000 Kč.
Rodinný dům č. 02 je koncipován jako nadstandardní rodinné bydlení s větší obytnou plochou, větším pozemkem a vyšší mírou soukromí. Konstrukčně i technicky vychází ze stejného kvalitního standardu jako dům č. 01, avšak nabízí více prostoru a doplňkových funkcí.
Konstrukce a technické řešení
Zděná konstrukce, železobetonové stropy a kvalitní zateplení zajišťují dlouhodobou hodnotu stavby a nízké provozní náklady. Dům je navržen v předpokládané energetické třídě A.
Vytápění domu je řešeno tepelným čerpadlem vzduch/voda v kombinaci s teplovodním podlahovým vytápěním v celém domě, což zajišťuje vysoký komfort bydlení a efektivní provoz. Ohřev teplé vody je řešen pomocí integrovaného zásobníku TUV. Součástí technického řešení je také úpravna vody a systém hospodaření s dešťovou vodou prostřednictvím retenční nádrže nebo vsakovacího systému.
Střecha a obálka domu
Sedlová střecha je zateplena minerální vatou o tloušťce cca 300 mm. Krytina je navržena jako plechová nebo skládaná tašková, s důrazem na dlouhou životnost a minimální nároky na údržbu.
Okna, dveře a světlo
Dům je osazen hliníkovými okny s izolačním trojsklem (Ug ≤ 0,6), která zajišťují vynikající tepelněizolační vlastnosti, vysoký komfort a moderní vzhled. Vchodové dveře jsou hliníkové s bezpečnostním zámkem. Otevíravé části oken jsou vybaveny bezpečnostními magnety jako součást přípravy zabezpečovacího systému. Součástí domu je příprava na venkovní stínění – skryté žaluziové kastlíky umožňují čisté architektonické řešení a budoucí instalaci žaluzií dle přání majitele.
Komfort a technologie
Dům je připraven na instalaci venkovního stínění, klimatizace, fotovoltaiky, centrálního vysavače, zabezpečovacího systému a rekuperace vzduchu (jako nadstandard). Součástí domu je také venkovní zahradní sklad o velikosti cca 20 m², konstrukčně řešený jako monolitická železobetonová stavba se zelenou střechou.
Interiér – White Walls
Dům je nabízen ve standardu White Walls, který zahrnuje dokončené technické instalace a podlahové skladby, bílé výmalby a připravené rozvody vody a odpadů v koupelnách a na WC pro následnou instalaci zařizovacích předmětů.
Možnost individuálního dokončení
Finální dokončení domu je možné po dohodě s developerem přizpůsobit individuálním představám a požadavkům kupujícího. Rozsah a provedení dokončovacích prací lze řešit individuálně tak, aby výsledná podoba domu co nejlépe odpovídala představám budoucího majitele.
Parametry
- Cena
- 17.80 mil. Kč (117105 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 569 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fi-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
2554 m
MHD
13 m
školka
38 m
lékař
3414 m
pošta
55 m
restaurace
79 m
škola
38 m
obchod
6368 m
vlak
3659 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.80 mil. Kč
117 105 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.36 mil. Kč
8.69 mil. – 12.80 mil. Kč
Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
12.24 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.72 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.20 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 537 Kč/m² → 12.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.72 mil. Kč (rozpětí 8.90 mil. Kč – 17.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.10 mil. Pozemek: 569 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.80 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Dříteč)
- Nádraží
- 3651 m (Stéblová)
- Pardubice hl. n.
- 36 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 147 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |