Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 2059 m²
Jaroslav · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům situovaný v klidné části obce Jaroslav. Obec se nachází pouhých 9 km od Holic, přibližně 30 km od Pardubic a 4 km od Horního Jelení. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení v obci, ve které převažuje zástavba rodinných domů a rekreačních nemovitostí.
Dům je vhodný jak pro trvalé bydlení, tak i k rekreačnímu využití.
Dispozice domu:
V přízemí se nachází veranda, ze které je vstup do sklepa a obytné části domu. Dále zde najdete samostatnou kuchyň, koupelnu s toaletou a dva oddělené pokoje.
V prvním patře je prostorný, otevřený prostor se vstupem na samostatnou toaletu a do dvou oddělených pokojů. Tato část domu je obložena dřevěnými palubkami, které vytváří útulnou atmosféru.
Technické informace:
• elektřina zavedena
• voda z vodovodního řádu
• vytápění elektrickými přímotopy
• dům je částečně podsklepen
Součástí nemovitosti jsou také praktické skladové prostory (bývalý chlév) a garáž, které navazují na obytnou část. Na pozemku se nachází vlastní studna s užitkovou vodou.
Plochy:
• užitná plocha domu: 140 m²
• zastavěná plocha: 98 m²
• skladové prostory: 14,5 m²
• garáž: 22,5 m²
• parcela: 2059 m²
Pozemek a okolí:
K domu náleží opravdu velká a prostorná zahrada, s dřevěnou pergolou, která nabízí dostatek soukromí. Je zde také možnost dalšího rozvoje – v případě zájmu lze zahradu rozdělit a v její zadní části realizovat výstavbu dalšího rodinného domu. Pozemek je dle platného územního plánu určen k zastavění, což otevírá zajímavou příležitost jak pro vícegenerační bydlení, tak i jako investici do budoucna.
Za pozemkem se již nacházejí pouze louky, lesy a volná příroda, což zaručuje klidné a příjemné bydlení.
Parametry
- Cena
- 5.38 mil. Kč (38393 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 2059 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-pardubice-mesto
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
MHD
37 m
školka
3828 m
lékař
4043 m
pošta
4067 m
restaurace
2241 m
škola
3734 m
vlak
2638 m
Odhad reálné ceny
4.84 mil. Kč
rozpětí 4.33 mil. – 5.54 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.22 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.57 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.63 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 254 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 5.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1159 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.38 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Jaroslav, náves)
- Nádraží
- 2649 m (Sedlíšťka)
- Pardubice hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |