Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 627 m²

Pardubice, Rosice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

52 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme prodej pěkného patrového rodinného domu v Rosicích nad Labem. 
1.část
Rodinný dům má dispozici 4+kk 
přízemí - vstupní hala, šatna, obývací pokoj, kuchyňský kout, technická místnost(špajz)
1.NP - ložnice, 2x dětský pokoj, koupelna, wc
2.část
V přístavku domu je vybudována garsoniéra(pokoj pro hosty) s vlastní koupelnou a wc. 

Ohřev vody a vytápění je řešeno přes plynový kondenzační kotel(2019). V obývacím pokoji jsou k využití i krbová kamna. V domě je klimatizace. Na střeše jsou betonové tašky. Podlahy v domě - dubové parkety, dlažba a lino. Celková rozloha pozemku včetně RD je 627 m2.
Dům byl zkolaudován v roce 2001.

V místě je veškerá občanská vybavenost. S financováním nemovitosti Vám rádi pomůžeme v rámci našich služeb. Doporučujeme osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 14.99 mil. Kč (74950 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 627 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2001
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: viafinance-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku garáž plocha zahrady (m²): 311 počet garáží: 1 sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 316

Vzdálenosti

bankomat 1090 m MHD 314 m školka 734 m lékař 256 m pošta 1635 m restaurace 1143 m škola 734 m obchod 1072 m vlak 484 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.99 mil. Kč

74 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.57 mil. Kč

8.89 mil. – 12.76 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.51 mil. · váha 58 %

Model z dat 12.32 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 6.24 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 9.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 552 Kč/m² → 12.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.32 mil. Kč (rozpětí 8.61 mil. Kč – 17.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 25 % opotřebení za 25 let → 5.05 mil. Pozemek: 627 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 309 m (Rosice, náměstí)
Nádraží: 510 m (Pardubice-Rosice nad Labem)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno