Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 627 m²

Pardubice, Rosice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme prodej pěkného patrového rodinného domu v Rosicích nad Labem. 
1.část
Rodinný dům má dispozici 4+kk 
přízemí - vstupní hala, šatna, obývací pokoj, kuchyňský kout, technická místnost(špajz)
1.NP - ložnice, 2x dětský pokoj, koupelna, wc
2.část
V přístavku domu je vybudována garsoniéra(pokoj pro hosty) s vlastní koupelnou a wc. 

Ohřev vody a vytápění je řešeno přes plynový kondenzační kotel(2019). V obývacím pokoji jsou k využití i krbová kamna. V domě je klimatizace. Na střeše jsou betonové tašky. Podlahy v domě - dubové parkety, dlažba a lino. Celková rozloha pozemku včetně RD je 627 m2.
Dům byl zkolaudován v roce 2001.

V místě je veškerá občanská vybavenost. S financováním nemovitosti Vám rádi pomůžeme v rámci našich služeb. Doporučujeme osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 14.99 mil. Kč (74950 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 627 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2001
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: viafinance-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku garáž plocha zahrady (m²): 311 počet garáží: 1 sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 316

Vzdálenosti

bankomat 1090 m MHD 314 m školka 734 m lékař 256 m pošta 1635 m restaurace 1143 m škola 734 m obchod 1072 m vlak 484 m

Odhad reálné ceny

11.13 mil. Kč

rozpětí 9.24 mil. – 12.82 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 13.24 mil. · váha 62 %

Model z dat 13.36 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 6.22 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 9.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 208 Kč/m² → 13.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.36 mil. Kč (rozpětí 8.64 mil. Kč – 19.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 25 % opotřebení za 25 let → 5.05 mil. Pozemek 627 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 309 m (Rosice, náměstí)
Nádraží: 510 m (Pardubice-Rosice nad Labem)
Pardubice hl. n.: 4 min
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno