prodej bytu 3+1 80 m²
Kokašice · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Nabízíme investici byt se spolehlivým nájemcem ... nájem nyní prodloužen do 10/2027
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+1 s lodžií a další místností v suterénu (dílna, hobby místnost) Nabízíme investici byt se spolehlivým nájemcem . Jedná se o prostorný byt 3+1 (možná úprava na 4+1) s lodžií a s další místností v suterénu domu o výměře 15m², kterou je možné využít nejrůznějším účelům například jako kancelář, hobby místnost (modeláři, sběratelé), dílna k drobným opravám (elektrikáři) či jen jako skladovací prostory. Byt je situován v 1. patře (2. NP) bytového panelového domu bez výtahu, který se nachází na velmi pěkném místě (okraj obce, lodžie s výhledem do přírody). Bytová jednotka má nová plastová okna a kompletně vyměněny radiátory. Dispozice (výměra samotného bytu 76m²) : předsíň, koupelna, WC, kuchyň, obývací pokoj s lodžií, ložnice a dětský pokoj. Bytový dům (kolaudován v r. 1992) má novou střechu a částečně zateplenou fasádu. Dům napojen na veškeré sítě (el. energie 230/400V, vodovod, kanalizace) a vytápění domu zajišťuje ústřední topení s tepelným čerpadlem (společné pro celý dům). Měsíční platby (celkem 5700,-Kč) tvoří : 1) Fixní : FO 2972,-Kč, 2) Zálohové : vytápění 1798,-Kč, voda 586,-Kč (při 2 osobách), osvětlení spol. prostor 144,-Kč), poplatek za správu 200,-Kč. Dále pak sl. energie (zálohy odvislé od počtu osob a spotřebě). Tato nabídka je zajímavá z několika hledisek : 1) Původní jádro : ideální pro zájemce se záměrem byt zmodernizovat dle vlastního vkusu (a ne platit v kupní ceně mnohdy nevkusné rekonstrukce předchozího vlastníka, které by byly v budoucnu stejně předělávány), 2) Možná úprava dispozice na 4+1 (v bytě se nachází velký obývací pokoj se dvěma vstupy možnost rozdělení), 3) Lodžie s výhledem do přírody (příjemnější bydlení, vyšší tržní hodnota bytu, než u bytů bez balkonu či lodžie), 4) Druhé patro : pohodlnější užívání (než u bytů v 3. či 4. patře v domě bez výtahu), 5) Velká místnost v suterénu domu (pro různé využití hobby místnost, kancelář, dílna, sklad), 6) Dobrá cena : 29000,-Kč/m²/obytné plochy, 7) Konstantinovy Lázně 1 km (krásné lázeňské prostředí, dobrá občanská vybavenost). 7) V bytě spolehlivý dlouhodobý nájemce, který by zde rád zůstal (nájemní smlouva je vždy s automatickým roční prodloužení, pokud nedojde k výpovědi, nájem nyní prodloužen do 10/2027, současná výše nájemného 11 000,-Kč/měs. + energie). Rychlá dostupnost okolních měst Stříbro 15min. jízdy, Planá 15min. jízdy, Plzeň 35min. jízdy. Prostorný byt k trvalému bydlení pro rodinu na celý život . Dobrá investice .
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (23625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- SAND RK s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-616
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 1.89 mil. Kč | -5.0 % |
| 24.08.2026 | 1.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.89 mil. Kč
23 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.07 mil. Kč
3.47 mil. – 5.10 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 5 km)
2.16 mil. · váha 18 %
Model z dat
4.09 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
8.33 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 710 Kč/m² → 2.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (78% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 8.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 23:24
Jedná se o prostorný panelový byt 3+1 v Kokašicích s lodžií a suterénní místností. Byt je prodáván jako investice s platným nájemníkem až do října 2027.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- tepelné čerpadlo
- rok stavby
- 1992
- stav strechy
- nová střechu
- prislusenstvi
- lodžie, místnost v suterénu (15 m²)
- nutne investice
- původní jádro
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Kokašice, u samoobsluhy)
- Nádraží
- 1207 m (Kokašice)
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 162 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Liberec
- 237 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 254 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 287 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 1.99 mil. → 1.89 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |