Prodej chaty 8 m², pozemek 355 m²
Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Oáza klidu v srdci Pardubic: zahrada s chatou v žádaných Jesničánkách
✅ Hledáte místo pro relaxaci, zahradničení nebo víkendové grilování, a přitom nechcete opustit město? Pořiďte si tuto zděnou chatu se zahradou v oblíbené zahrádkářské osadě v Pardubicích – Jesničánkách.
Tato lokalita je vyhledávaná pro svou skvělou dostupnost a klidnou atmosféru, která vám dá okamžitě zapomenout na ruch velkoměsta.
✅ Pro vášnivé zahrádkáře:
Tohle je místo, kde si „vyčistíte hlavu“ a uvidíte za sebou skutečné výsledky! Těchto 355 m² je nepopsaným listem pro vaše zahradnické sny.
• Chuť, kterou v obchodě nekoupíte: Nic se nevyrovná rajčeti vyhřátému od sluníčka nebo čerstvým bylinkám do nedělního oběda. Tady přesně víte, co jíte – bez chemie a s láskou vypěstované.
• Zahrada jako balzám na duši: Práce v hlíně je nejlepší lék na stres z práce a shon města. Tady se čas zastaví. Budete se těšit na každé ráno, kdy se půjdete podívat, co nového přes noc vykvetlo.
• Sklep jako poklad: Díky zděnému podsklepení máte ideální místo pro uskladnění úrody. Jablka, brambory nebo domácí mošty u vás budou v chladu a bezpečí po celou zimu.
• Kreativní prostor pro seberealizaci: Stávající chata je sice malá, ale to je vaše šance! Vytvořte si útulné zázemí přesně podle svého vkusu s možností přístavby. Místo, kde bude vonět dřevo a uvaříte si ten nejlepší čaj z vlastní máty.
✅ Základní parametry nemovitosti:
• Zahrada: Velkorysá plocha 355 m² poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro pěstování nebo odpočinek.
• Chata: Zděná, podsklepená stavba o zastavěné ploše 11 m².
• Stav: Objekt vyžaduje modernizaci, což vám otevírá možnost k úpravám přesně podle vlastních představ.
• Inženýrské sítě: Elektřina je k dispozici jako sdílené připojení pro 3 sousedící chaty.
✅ Potenciál a pravidla osady:
Chata i zahrada se nachází na pozemcích ve vlastnictví města Pardubice (převod podnájemní smlouvy). Dle platných pravidel osady je zde skvělá příležitost pro modernizaci:
• Stávající objekt lze upravit nebo rozšířit o dřevěnou přístavbu, která nebude pevně spojena se zemí.
• Maximální celková plocha může činit až 25 m² s výškou do 5 metrů.
• Ideální prostor pro vytvoření útulného moderního zázemí pro rodinnou rekreaci.
✅ Ekonomika provozu:
Jednou z největších výhod jsou velmi nízké provozní náklady. Celkové roční poplatky se pohybují kolem 5 000 Kč, z čehož samotné podnájemné městu činí pouze 3 564 Kč.
✅ Nenechte si ujít příležitost mít vlastní kousek přírody v Pardubicích!
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 499 000 Kč (62375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 8 m²
- Pozemek
- 355 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 344
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 11
Vzdálenosti
bankomat
960 m
MHD
81 m
školka
463 m
lékař
615 m
pošta
920 m
restaurace
455 m
škola
767 m
obchod
1010 m
vlak
1683 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 499 000 Kč | -15.4 % |
| 24.08.2026 | 590 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
499 000 Kč
62 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
652 377 Kč
580 738 – 739 648 Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 613 234 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
474 050 · váha 57 %
Model z dat
754 748 · váha 9 %
Náklady na stavbu
981 693 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
331 138 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 256 Kč/m² → 474 050 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 754 748 Kč (rozpětí 505 979 Kč – 1.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 0.27 mil. Kč (29 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.18 mil. Pozemek: 355 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 331 138 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 11:32
Zděná chata se zahradou v Pardubicích se nachází na pozemku města s převodem podnájemní smlouvy. Pozor na to, že objekt vyžaduje modernizaci a inženýrské sítě jsou sdílené.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- Elektřina je k dispozici jako sdílené připojení pro 3 sousedící chaty
- prislusenstvi
- Sklep
- nutne investice
- Objekt vyžaduje modernizaci
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Náměstí Republiky)
- Nádraží
- 749 m (Pardubice centrum)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 590 000 → 499 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |