prodej bytu 5+1 185 m²

Starý Plzenec · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 5+1, 185 m², Starý Plzenec, ul. Nádražní Prodej prostorného bytu 5+1 (užitná plocha 185 m²) v horním patře cihlového domu ve Starém Plzenci. Byt určen ke kompletní rekonstrukci; k prodeji je pouze horní jednotka v domě rozděleném na dvě jednotky, včetně podílu na společných částech. Dům má vlastní studnu, je napojen na veřejnou kanalizaci a elektřinu; vytápění aktuálně nevyřešeno (dříve kamna na tuhá paliva). V obci veškerá občanská vybavenost. Vhodné i jako investice – možnost úpravy dispozice na 2 menší byty. V případě bližších informací se na mě neváhejte obrátit a domluvit si termín prohlídky. 

Parametry

Cena: 4.18 mil. Kč (22603 Kč/m²)
Užitná plocha: 185 m²
Dispozice: 5+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-948991

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	4.18 mil. Kč	-6.7 %
24.08.2026	4.48 mil. Kč

Odhad reálné ceny

10.39 mil. Kč

rozpětí 7.10 mil. – 12.75 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 13.17 mil. · váha 35 %

Model z dat 8.31 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 18.60 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 196 Kč/m² → 13.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (61% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.31 mil. Kč (rozpětí 6.71 mil. Kč – 9.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 18.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.18 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 299 m (Starý Plzenec, zdrav. stř.)
Nádraží: 224 m (Starý Plzenec)
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 4.48 mil. → 4.18 mil.
24.08.2026	přidáno