Prodej rodinného domu 157 m², pozemek 1652 m²
Veliny, Veliny · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 54 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek s původním rodinným domem v obci Veliny u Holic, okres Pardubice. Předmětem prodeje je pozemek o výměře 1 652 m² (dle KN), který je součástí logicky navrženého rozdělení většího celku (viz plán dělení – označení „A“). Pozemek je dle územního plánu veden v ploše BV – bydlení v rodinných domech venkovského typu, tedy typicky jednopodlažní dům se sedlovou střechou s možností obytného podkroví. Na pozemku se nachází rodinný dům z 80. let (tzv. Šumperák), který je vhodný ke kompletní rekonstrukci nebo k novému řešení využití. V případě rekonstrukce je možné zachovat i původní tvar domu s plochou střechou. Pokud bude na pozemku nová výstavba, musí respektovat regulativy územního plánu, tedy sedlovou střechu. K pozemku jsou k dispozici inženýrské sítě – elektřina, vodovod a plynovod. Odpad je řešen jímkou, s možností domovní ČOV. Součástí je také kopaná studna. Součástí prodeje je podíl 1/3 na příjezdové komunikaci (parc. č. 1695/2). Díky své velikosti a umístění nabízí pozemek dostatek soukromí, otevřený výhled do krajiny a širší možnosti využití než běžná stavební parcela. Obec Veliny je vyhledávaným místem pro rodinné bydlení díky kombinaci klidného prostředí, aktivního komunitního života a dobré dostupnosti do okolních měst. V obci funguje mateřská škola, TJ Sokol, sbor dobrovolných hasičů, myslivecké sdružení i knihovna. Dominantou obce je roubený kostel sv. Mikuláše z roku 1752. Okolí nabízí dostatek zeleně, lesů a možností pro volnočasové aktivity. V blízkých Holicích naleznete kompletní občanskou vybavenost – úřady, školy, obchody, služby i zdravotní péči. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D35. Dopravní dostupnost: Holice 5 min, Pardubice 25 min, Hradec Králové 30 min. Pro daný celek je zpracován aktuální geometrický plán rozdělení, který máme k dispozici a rádi Vám jej na vyžádání zašleme e-mailem. V následujících dnech dojde k oficiálnímu rozdělení na jednotlivé parcely dle schváleného geometrického plánu. Zákresy použité v rámci inzerce vycházejí právě z tohoto geometrického plánu a slouží pro orientaci v nabídce. Přesné vymezení pozemku je však vždy určeno GP a následně také zápisem do katastru nemovitostí. Pozemky jsou nově vytyčené přímo v terénu, takže při prohlídce na místě bude jasně patrné, který konkrétní pozemek je předmětem prodeje a jak je zasazen do okolního prostoru. Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 3.14 mil. Kč (20000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 1652 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jochreality
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3601 m
MHD
483 m
školka
168 m
lékař
3568 m
pošta
3581 m
restaurace
2725 m
škola
3335 m
vlak
845 m
Odhad reálné ceny
4.90 mil. Kč
rozpětí 4.15 mil. – 6.57 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.06 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.37 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.64 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 237 Kč/m² → 5.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 752 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.14 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 481 m (Veliny, horní zastávka)
- Nádraží
- 3255 m (Holice)
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |