Prodej rodinného domu 123 m², pozemek 636 m²
Břehy, Břehy · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
REZERVACE!
Nabízíme Vám k prodeji prostorný rodinný dům s garáží, dílnou a dalším zázemím v obci Břehy, v ulici Nerudova. Nemovitost se nachází na klidném místě v obytné zástavbě.
Dům byl postaven přibližně v roce 1960 a od té doby prošel pouze dílčími úpravami. V roce 1969 byla vybudována garáž s dílnou, dřevníkem a skladem. Elektroinstalace je původní (hliník), schodiště betonové. V obytných místnostech jsou parkety (v jedné místnosti linoleum), v chodbě, verandě a koupelně je dlažba. Okna jsou dřevěná, zdvojená. Polovalbová střecha s betonovou střešní krytinou. Dům má dva komíny, které se aktuálně nevyužívají.
Nemovitost je napojena na elektřinu, plyn a obecní vodovod, odpady jsou svedeny do kanalizace. Vytápění zajišťují plynové vafky, ohřev vody elektrický bojler. Celkový technický stav odpovídá stáří domu a průběžné údržbě.
Dispozice 4+1: přízemí – veranda, chodba, kuchyň, špajz, dva neprůchozí pokoje, koupelna, samostatná toaleta a schodiště; 1. patro – schodiště, chodba, dva neprůchozí pokoje, dva půdní prostory (vhodné k uskladnění věcí nebo rozšíření obytné části). Dům je částečně podsklepen (37 m²). Okna jsou orientována na všechny světové strany.
Celková plocha pozemku činí 636 m², z toho zastavěná plocha domu s garáží a přístavkem 142 m² a zahrada 494 m². Pozemek je rovinatý, obdélníkového tvaru, téměř celý oplocený. Jeho součást tvoří vlastní kopaná studna (aktuálně nevyužívaná) a garáž s přístavkem, kde najdeme menší dílnu s dřevníkem a skladem.
Bezproblémové parkování zdarma přímo u domu nebo na vlastním pozemku a v garáži. Základní občanská vybavenost v místě (škola, školka, obchody, restaurace, obecní úřad, sportovní areál) a dopravní obslužnost (auto, bus).
Tato nemovitost je ideální variantou pro někoho, kdo hledá příjemné bydlení na klidném místě pro svou současnou či budoucí rodinu a nebojí se rekonstrukce domu dle svých představ. Nebo pro někoho, kdo hledá prostorný dům s menší zahradou.
S financováním Vám rádi pomůžeme dle vašich možností. Těšíme se na Vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.44 mil. Kč (36098 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 636 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-vasatova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 37
plocha zahrady (m²): 494
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 142
Vzdálenosti
bankomat
1676 m
MHD
228 m
školka
164 m
lékař
1645 m
pošta
2227 m
restaurace
333 m
škola
1204 m
obchod
1675 m
vlak
1596 m
Odhad reálné ceny
3.17 mil. Kč
rozpětí 2.95 mil. – 3.97 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.30 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.09 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.78 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 860 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.41 mil. Pozemek 636 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.44 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 307 m (Břehy, Festovna)
- Nádraží
- 1716 m (Přelouč)
- Pardubice hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |