Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1272 m²

Holice, Holice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům se nachází v centru města Holice. Nemovitost je v osobním vlastnictví a zcela bez právní vady, proto nabízíme výhodné financování. Tvoří ji dva samostatné domy oba určené k rekonstrukci. Do domů zavedeny rozvody vody, odpadní vody, elektrické energie i plynu. Za budovami se nachází nebytový prostor v podobě stodoly a klidná uzavřená zahrada. Nemovitost může sloužit k bydlení nebo k bydlení spojeném s podnikáním. Je ve městě se slušnou  občanskou vybaveností, dopravním spojením včetně dojezdové vzdálenosti na rychlostní komunikaci D-35. K dispozici je do 15 dnů po zaplacení ceny do úschovy.

Parametry

Cena: 6.40 mil. Kč (32000 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 1272 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: metropol-real

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 300

Vzdálenosti

bankomat 263 m MHD 266 m školka 118 m lékař 121 m pošta 214 m restaurace 243 m škola 215 m vlak 557 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.40 mil. Kč

32 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.56 mil. Kč

4.37 mil. – 7.58 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 6.26 mil. · váha 10 %

Model z dat 5.91 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 5.16 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 7.62 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 278 Kč/m² → 6.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 8.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 372 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 268 m (Holice, kulturní dům)
Nádraží: 557 m (Holice)
Pardubice hl. n.: 32 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 1 přestup
Liberec: 135 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
19.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno