Prodej rodinného domu 201 m², pozemek 368 m²

Přelouč, Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabízíme vám ke koupi prostorný rodinný dům v klidné části Přelouče, v ulici Husova, jen 5 minut chůze od centra města. Tato nemovitost vyniká svou variabilitou – tvoří ji dvě bytové jednotky (5+1 a 2+1), které lze v případě potřeby snadno propojit. Menší byt nabízí skvělou investiční příležitost, díky pronájmu můžete pohodlně financovat splátky hypotéky. 
Dispozice hlavního domu (5+1):
V přízemí je kuchyň s komorou, obývací pokoj, další pokoj, koupelna, samostatné WC a vstup do sklepa. V podkroví tři světlé pokoje s terasou a výhledem do zahrady a druhá koupelna s WC.
Druhá bytová jednotka (2+1):
Byla přistavěna v roce 1979 a disponuje dvěma pokoji, kuchyní, chodbou a vlastním sociálním zázemím. 
Dům je částečně podsklepený a napojený na veškeré inženýrské sítě. Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev vody bojler. Parkování je vyřešeno praktickým průjezdem přímo v domě. Na zahradě se nachází bazén, který v létě zajistí dokonalý relax.
Dům je ihned obyvatelný, ale díky svému uspořádání nabízí obrovský potenciál pro modernizaci podle vašich představ.
Lokalita zajišťuje výbornou dostupnost – na okraj Pardubic dojedete za 15 minut, do Chrudimi za 25 minut a do Kutné Hory či Kolína do půl hodiny.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (27363 Kč/m²)
Užitná plocha: 201 m²
Pozemek: 368 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: adras-reality

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace sklep topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 201

Vzdálenosti

bankomat 392 m MHD 250 m školka 178 m lékař 404 m pošta 458 m restaurace 232 m škola 512 m obchod 937 m vlak 1447 m

Odhad reálné ceny

6.68 mil. Kč

rozpětí 5.90 mil. – 7.93 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 7.20 mil. · váha 67 %

Model z dat 6.70 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 5.02 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 9.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 843 Kč/m² → 7.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 10.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.77 mil. Kč (724 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.40 mil. Pozemek 368 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 188 m
Nádraží: 1448 m (Přelouč)
Pardubice hl. n.: 28 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno