Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 8575 m²
Horní Jelení, Horní Jelení · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům k rekonstrukci s rozsáhlými pozemky 8 575 m² | Horní Jelení
Nabízíme k prodeji rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci v obci Horní Jelení, s výrazným potenciálem využití díky rozsáhlému souboru pozemků o celkové výměře 8 575 m².
Nemovitost představuje ideální příležitost pro klienty, kteří hledají možnost vytvořit si bydlení dle vlastních představ, případně zajímavou investici.
Základní parametry:
- zastavěná plocha a nádvoří: 439 m²
- užitná plocha domu: 80 m²
- přístavba: 20 m²
- garáž (součást stavby): 25 m²
- sklep: 15 m² (dům je podsklepen)
- půda: 80 m²
Dispozice domu:
- vstupní hala a předsíň
- samostatný obývací pokoj
- dva průchozí pokoje s prkennými podlahami
- samostatné WC
Součástí domu je přístavba, ve které se nachází:
koupelnový prostor po rekonstrukci (sprchový kout, vana, plynový kotel) a navazující místnost určená pro kuchyňský kout.
( má nižší světlou výšku, proto je vnímána jako doplňkové zázemí domu )
Pochozí půda o výměře 80 m² s výškou v hřebeni 3,35 m nabízí možnost vybudování plnohodnotného obytného podkroví.
Rodinný dům se nachází na pozemku o výměře 3 392 m², který tvoří zastavěná plocha, zahrada a navazující pozemek přímo za domem.
Tento celek představuje hlavní uživatelské zázemí nemovitosti.
Součástí prodeje jsou dále i další pozemky:
trvalý travní porost: 4 747 m²
vodní plochy / koryto toku: 436 m²,
které se nacházejí mimo přímou návaznost na dům.
Technické informace:
- vlastní studna
- odpad řešen individuálně
- plyn zaveden
- elektřina
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a nabízí:
možnost úpravy dispozice dle vlastních představ, potenciál půdní vestavby, rozsáhlý pozemek přímo navazující za domem, další pozemky jako investiční či doplňkový prvek.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (44000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 8575 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-stanislava-vondrakova
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 2953
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 439
Vzdálenosti
MHD
232 m
školka
536 m
lékař
443 m
pošta
297 m
restaurace
134 m
škola
461 m
vlak
4243 m
Odhad reálné ceny
4.79 mil. Kč
rozpětí 3.73 mil. – 5.78 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
4.59 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.59 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.07 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 867 Kč/m² → 4.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 8.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 260 m
- Nádraží
- 4247 m (Čermná nad Orlicí)
- Pardubice hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |