Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 8575 m²
Horní Jelení, Horní Jelení · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům k rekonstrukci s rozsáhlými pozemky 8 575 m² | Horní Jelení
Nabízíme k prodeji rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci v obci Horní Jelení, s výrazným potenciálem využití díky rozsáhlému souboru pozemků o celkové výměře 8 575 m².
Nemovitost představuje ideální příležitost pro klienty, kteří hledají možnost vytvořit si bydlení dle vlastních představ, případně zajímavou investici a není podmínkou koupit to se všemi zmíněnými pozemky, což by značně snížilo cenu nabízené nemovitosti.
Základní parametry:
- zastavěná plocha a nádvoří: 439 m²
- užitná plocha domu: 80 m²
- přístavba: 20 m²
- garáž (součást stavby): 25 m²
- sklep: 15 m² (dům je podsklepen)
- půda: 80 m²
Dispozice domu:
- vstupní hala a předsíň
- samostatný obývací pokoj
- dva průchozí pokoje s prkennými podlahami
- samostatné WC
Součástí domu je přístavba, ve které se nachází:
koupelnový prostor po rekonstrukci (sprchový kout, vana, plynový kotel) a navazující místnost určená pro kuchyňský kout.
( má nižší světlou výšku, proto je vnímána jako doplňkové zázemí domu )
Pochozí půda o výměře 80 m² s výškou v hřebeni 3,35 m nabízí možnost vybudování plnohodnotného obytného podkroví.
Rodinný dům se nachází na pozemku o výměře 3 392 m², který tvoří zastavěná plocha, zahrada a navazující pozemek přímo za domem.
Tento celek představuje hlavní uživatelské zázemí nemovitosti.
Součástí prodeje jsou dále i další pozemky:
trvalý travní porost: 4 747 m²
vodní plochy / koryto toku: 436 m²,
které se nacházejí mimo přímou návaznost na dům.
Technické informace:
- vlastní studna
- odpad řešen individuálně
- plyn zaveden
- elektřina
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a nabízí:
možnost úpravy dispozice dle vlastních představ, potenciál půdní vestavby, rozsáhlý pozemek přímo navazující za domem, další pozemky jako investiční či doplňkový prvek.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (44000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 8575 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-stanislava-vondrakova
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 2953
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 439
Vzdálenosti
bankomat
5321 m
MHD
232 m
školka
536 m
lékař
443 m
pošta
297 m
restaurace
134 m
škola
461 m
vlak
4243 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.40 mil. Kč
44 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.06 mil. Kč
3.61 mil. – 5.72 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
5.36 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.18 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.07 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 553 Kč/m² → 5.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 5.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 5675 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 260 m
- Nádraží
- 4247 m (Čermná nad Orlicí)
- Pardubice hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Liberec
- 168 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |