Prodej rodinného domu 288 m², pozemek 1132 m²
Holice, Staré Holice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízím k prodeji krásný velmi prostorný bungalov v Holicích o podlahové ploše cca 288 m², nacházející se na výjimečném místě na konci slepé ulice, kde je zajištěn naprostý klid, soukromí a přímý kontakt s okolní přírodou. Za domem již navazují pouze pole a polní cesty, ideální pro procházky, sportovní aktivity nebo venčení psů. Tato lokalita nabízí bydlení bez provozu a ruchu, přesto s výbornou dostupností do Pardubic, které jsou vzdálené přibližně 17 km.
Dům byl postaven přibližně před 27 lety a aktuálně prochází rozsáhlou rekonstrukcí. Nemovitost disponuje velmi velkorysou dispozicí – v přízemí se nachází 5 pokojů, v podkroví další 4 pokoje, celková dispozice tedy může být 8+1 mimo technické místnosti a pracovnu. Projekt počítá s koupelnou v obou podlažích, což zajišťuje pohodlné využití i pro početnější rodinu nebo vícegenerační bydlení.
Stavba je řešena sendvičovým zdivem z cihel a skelné vaty. V rámci rekonstrukce byly kompletně odkryty a zaizolovány základy, provedeno nové odizolování pomocí polystyrenu a nopové fólie. Aktuálně probíhá nové zateplení fasády polystyrenem, nová elektroinstalace, výměna vrchních sádrokartonů pod střechou a nové zateplení minerální vatou.
Vytápění je plánováno tepelným čerpadlem v kombinaci s krbovými kamny, což budoucímu majiteli zajistí komfortní a úsporný provoz. Dům je napojen na veřejný vodovod, součástí projektu je plánovaná čistička odpadních vod. Plynová přípojka se nachází na hranici pozemku před domem.
Součástí nemovitosti je také kryté parkovací stání / garáž a uzavřený dvůr, který nabízí dostatek soukromí a potenciál pro vytvoření velmi příjemné relaxační zóny.
Nemovitost je ve fázi hrubé rekonstrukce, což představuje ideální příležitost dokončit dům dle vlastních představ a standardů bez nutnosti kompromisů.
Velkou výhodou je také možnost dokončení domu současným majitelem. Ten může zajistit stavební firmu a po vzájemné dohodě ohledně rozsahu a financování je možné nemovitost dokončit dle požadavků budoucího majitele.
Tato nabídka osloví zejména zájemce hledající prostorné rodinné bydlení s maximem soukromí, velkým potenciálem a výjimečnou atmosférou klidného života.
Město Holice nabízí kompletní občanskou vybavenost – nachází se zde mateřské i základní školy, gymnázium, lékaři, lékárny, sportoviště, kulturní zařízení, obchody i další služby potřebné pro komfortní rodinný život. Výhodou je také dobré dopravní napojení směrem na Pardubice, Hradec Králové i dálnici D35.
V případě, že byste rádi dům financovali hypotečním úvěrem, ale nejste si jisti svými možnostmi, zajišťujeme hypoteční servis v prémiové kvalitě s analýzou všech bank a nejvýhodnějších úroků na českém trhu.
Ohledně domluvení prohlídek, volejte kdykoliv.
Parametry
- Cena
- 10.20 mil. Kč (35417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 288 m²
- Pozemek
- 1132 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- develop-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2101 m
MHD
30 m
školka
22 m
lékař
2079 m
pošta
2070 m
restaurace
1247 m
škola
1896 m
vlak
1588 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.20 mil. Kč
35 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.48 mil. Kč
5.78 mil. – 8.65 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.42 mil. · váha 54 %
Model z dat
6.75 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.73 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
12.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 747 Kč/m² → 7.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 9.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 9.70 mil. Kč (1037 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 232 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 12.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.20 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Holice, Staré Holice, MŠ)
- Nádraží
- 1747 m (Holice)
- Pardubice hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 125 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Liberec
- 135 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |