Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 615 m²
Řečany nad Labem, Řečany nad Labem · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V malebné obci Řečany nad Labem nabízíme jedinečnou příležitost ke koupi dvou rodinných domů č.p. 119, které společně vytvářejí ideální prostor pro vícegenerační bydlení, podnikání nebo zajímavou investici do budoucna.
Nemovitosti jsou určeny k rekonstrukci a nový majitel tak získává možnost přetvořit si celý prostor přesně podle vlastních představ a současných standardů bydlení. Domy nesou atmosféru původní zástavby a nabízejí velký potenciál pro vytvoření komfortního rodinného zázemí s charakterem.
Velkou předností této nabídky je výborná dopravní dostupnost. Řečany nad Labem leží v atraktivní lokalitě s rychlým napojením na okolní města, především Pardubice, Kolín či Kutná Hora. Samozřejmostí je vlakové spojení i dobrá dostupnost hlavních dopravních tahů, což ocení jak rodiny, tak lidé dojíždějící za prací.
Obec nabízí klidné bydlení s občanskou vybaveností a příjemným venkovským charakterem, zároveň však s pohodlným dosahem městských služeb. V okolí naleznete přírodu, možnosti pro volnočasové aktivity i příjemné prostředí pro rodinný život.
Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, kde můžete realizovat vlastní představy o bydlení nebo investici, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost.
Nemovitost lze financovat hypotékou, kterou Vám rádi pomůžeme vyřídit. V případě zájmu kontaktujte makléře, který Vás rád touto nemovitostí provede a sdělí bližší informace.
V případě více zájemců o koupi nemovitosti se bude nemovitost prodávat formou aukce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (39000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 615 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
2030 m
MHD
194 m
školka
154 m
lékař
169 m
pošta
178 m
restaurace
688 m
škola
425 m
obchod
6193 m
vlak
423 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
39 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.28 mil. Kč
2.96 mil. – 5.21 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.89 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.21 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.18 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 864 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.81 mil. Pozemek: 615 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Řečany nad Labem, křižovatka)
- Nádraží
- 439 m (Řečany nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 39 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Liberec
- 129 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 142 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 150 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |