Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 735 m²
Dolní Ředice, Dolní Ředice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
JEDINEČNÁ PŘÍLEŽITOST - PŘIPRAVUJEME k prodeji rozlehlý rodinný dům s plochou 230 m2 a pozemkem 735 m2 v nově vznikající rezidenční lokalitě obce Dolní Ředice, která se nachází v atraktivní oblasti s vynikajícím spojením do Pardubic a na dálnici D35. V rámci komorního developerského projektu vzniká jen 8 prostorných stavebních parcel o výměrách od 615 m² do 946 m². Tento rodinný dům je umístěn na pozemku č. 6 dle přiložené parcelace o velikosti 735 m2.
V lokalitě již proběhla demolice původních zemědělských objektů a projekt je nyní ve fázi parcelace a kompletního zasíťování. K domu je v současné době přivedena elektrická přípojka a plyn, voda je z vlastní studny a kanalizace je řešena septikem. Připravuje se napojení i na obecní vodovod a splaškovou tlakovou kanalizaci. Pohodlný příjezd je zajištěn po existující obecní asfaltové komunikaci. Ostatní pozemky v lokalitě jsou vhodné pro výstavbou samostatných rodinných domů venkovského charakteru. Regulativy umožňují si postavit dům o dvou nadzemních podlažích.
AKTUALIZACE: 9.4.2026 bylo vydáno stavební povolení pro inženýrské sítě
Dolní Ředice nabízí vše potřebné pro příjemný život - mateřskou a základní školu, obchod, hospodu i sportovní vyžití. Díky strategické poloze 5 km od Holic (kde najdete veškerou občanskou vybavenost včetně základní školy) a pouhých 20 km od Pardubic máte na dosah jak klid venkova, tak komfort města. Dopravní dostupnost je vynikající - obcí prochází silnicí II/322, funguje zde pravidelné autobusové spojení a do Pardubic dojedete autem za 20-25 minut. Napojení na dálnici D35 v blízkosti obce pak zajišťuje rychlé spojení směrem na Hradec Králové i Olomouc.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (17348 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 735 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- man-development-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 20
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3935 m
MHD
461 m
školka
1172 m
lékař
2972 m
pošta
1484 m
restaurace
1322 m
škola
1471 m
Odhad reálné ceny
6.41 mil. Kč
rozpětí 5.01 mil. – 8.58 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.70 mil. · váha 10 %
Model z dat
9.73 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.64 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
10.60 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 451 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.73 mil. Kč (rozpětí 6.29 mil. Kč – 14.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 4.19 mil. Pozemek 735 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 409 m
- Nádraží
- 6459 m (Holice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |