Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 41 m²

Brnířov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej byt 2 + kk, 41m², Brnířov Nabízím k prodeji byt o dispozici 2+kk a výměře 41 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu v Brnířově. Byt prošel částečnou rekonstrukcí a nabízí příjemné a praktické bydlení v klidné lokalitě. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, jeden samostatný pokoj, koupelna a samostatné WC. K bytu náleží také dva sklepy, které poskytují dostatek úložného prostoru. Vytápění celého domu je zajištěno společnou kotelnou, která slouží pro dva bytové domy, ohřev vody je řešen vlastním bojlerem náležícím k bytu. Měsíční náklady na bydlení činí 3 924 Kč. Velkou výhodou je také samotná lokalita. Brnířov se nachází v těsné blízkosti Kdyně, kde je k dispozici občanská vybavenost, autobusové spojení i vlakové nádraží. Díky dobré dopravní dostupnosti se snadno dostanete také do Domažlic či Klatov. Zajímavá je především blízkost německých hranic – přes Všeruby a Všerubský průsmyk se pohodlně dostanete do Bavorska. Pro ty, kteří do Německa dojíždějí za prací, může být tato lokalita velmi atraktivní. V nedalekém Furth im Wald je navíc železniční napojení na německou železniční síť. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k pronájmu. Pokud hledáte menší byt v klidném prostředí s dobrou dostupností města a zároveň s výhodou blízkosti Německa, může být tento byt v Brnířově zajímavou volbou. Prohlídkové dny budou uskutečněny ve dnech 22.9.2026 - 23.9.2026. Pro domluvení termínu mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.85 mil. Kč (69512 Kč/m²)
Užitná plocha
41 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
TaRealitka

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: kotel na tuhá paliva Vybavení: zařízený Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva, ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-5265

Odhad reálné ceny

2.79 mil. Kč
rozpětí 2.50 mil. – 3.00 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 2.96 mil. · váha 63 %
Model z dat 2.40 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 4.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 293 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
25 m (Brnířov)
Nádraží
1152 m (Kdyně)
Praha hl. n.
151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno