prodej bytu 2+kk 41 m²

Brnířov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 2 + kk, 41m², Brnířov Nabízím k prodeji byt o dispozici 2+kk a výměře 41 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu v Brnířově. Byt prošel částečnou rekonstrukcí a nabízí příjemné a praktické bydlení v klidné lokalitě. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, jeden samostatný pokoj, koupelna a samostatné WC. K bytu náleží také dva sklepy, které poskytují dostatek úložného prostoru. Vytápění celého domu je zajištěno společnou kotelnou, která slouží pro dva bytové domy, ohřev vody je řešen vlastním bojlerem náležícím k bytu. Měsíční náklady na bydlení činí 3 924 Kč. Velkou výhodou je také samotná lokalita. Brnířov se nachází v těsné blízkosti Kdyně, kde je k dispozici občanská vybavenost, autobusové spojení i vlakové nádraží. Díky dobré dopravní dostupnosti se snadno dostanete také do Domažlic či Klatov. Zajímavá je především blízkost německých hranic – přes Všeruby a Všerubský průsmyk se pohodlně dostanete do Bavorska. Pro ty, kteří do Německa dojíždějí za prací, může být tato lokalita velmi atraktivní. V nedalekém Furth im Wald je navíc železniční napojení na německou železniční síť. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k pronájmu. Pokud hledáte menší byt v klidném prostředí s dobrou dostupností města a zároveň s výhodou blízkosti Německa, může být tento byt v Brnířově zajímavou volbou. Pro domluvení termínu mne neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (65854 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: TaRealitka

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: kotel na tuhá paliva Vybavení: zařízený Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva, ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-5265

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	2.70 mil. Kč	-5.3 %
24.08.2026	2.85 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

65 854 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.62 mil. Kč

2.43 mil. – 3.13 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 2.71 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.46 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 155 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 2.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Brnířov)
Nádraží: 1152 m (Kdyně)
Plzeň hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 163 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 186 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 251 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 256 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 289 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	zlevněno 2.85 mil. → 2.70 mil.
24.08.2026	přidáno