Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1265 m²
Kladruby nad Labem, Bílé Vchynice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Unikátní velmi klidné místo, na němž je vystaven bezbariérový rodinný dům o velikosti 4+kk s pozemkem 1265 m2 se nachází na okraji obce Bílé Vchynice. Nemovitost je v osobním vlastnictví a zcela bez právní vady, proto zájemci nabízíme výhodné financování. Nemovitost tvoří 4 obytné místnosti, největší z nich je spojena s kuchyní a je z ní možný výstup francouzským oknem na krytou terasu. Dále je v přízemí domu chodba, zádveří, spíž a koupelna s toaletou. Dům je částečně podsklepený. V druhém nadzemním podlaží je půda s možností rozsáhlé vestavby. Na dům navazuje velmi bytelná cihlová stodola, která skýtá další možnosti bydlení nebo podnikání ( dílna ). Dům je po kompletní rekonstrukci rozvodů všech sítí, omítek a vybavení, nově je napojen na obecní kanalizaci, na pozemku je užitková voda ze studny. Topení ústřední plynové, v hlavní místnosti jsou i funkční krbová kamna. Celý dům byl sanován proti zemní vlhkosti. Kryje ho sedlová střecha s velmi zachovalou vazbou a krytinou pálenými taškami. K dispozici je skvěle uzavřený dvůr, pozemek zahrady a vedlejší stavba sloužící jako garáž, sklad a dílnička ( se sklepem a půdou ). Do ní přiveden rozvod elektrické energie ( také 400 W ). U domu je vytvořen relaxační prostor včetně zabudovaného grilovacího místa. Celou nemovitost uzavírá oku lahodící velmi masivní kamenná hradba. Dům je vzdálen 4 km od Kladrub nad Labem, jehož hřebčín včetně pozemků zapadajících do polabské krajiny je veden v UNESCO. Stejný ráz okolí najdete i u nabízené nemovitosti , tedy pastviny, spousta lesů, písník ke koupání nedaleko, cyklostezky, apod. Skvělá dojezdová vzdálenost do Prahy ( po dálnici 40 minut ). Nemovitost může sloužit k rodinnému bydlení, rekreaci i jako podnikatelský záměr a je k dispozici nejpozději do 15 dnů od zaplacení kupní ceny do AK úschovy.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (66658 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1265 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- metropol-real
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 225
Vzdálenosti
bankomat
6457 m
MHD
68 m
školka
2675 m
lékař
2651 m
pošta
2692 m
restaurace
2706 m
škola
2675 m
vlak
6350 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
66 658 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.93 mil. Kč
4.57 mil. – 6.85 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
6.26 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.02 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.77 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 158 Kč/m² → 6.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.02 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 9.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 365 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Bílé Vchynice, točna)
- Nádraží
- 6358 m (Převýšov)
- Pardubice hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 169 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |