prodej bytu 4+kk 120 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Cena je uvedena bez dvou parkovacích stání.

68 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 120 m², PlzeňLobezská Dámy a pánové, Dovolte nám představit výjimečný mezonetový byt o dispozici 4+kk s velkorysou užitnou plochou 120 m² v jedné z nejžádanějších lokalit Plzně – Lobzy, jen pár kroků od Lobezského parku. Místo, kde se přirozeně potkává městský život s klidem a zelení. Bydlení, které nabízí prostor, styl a atmosféru, jakou v Plzni najdete jen zřídka. V dolním patře bytu se nachází koupelna se sprchovým koutem, toaletou a umyvadlem, samostatný pokoj aktuálně využívaný jako šatna a především dominantní obývací část s plně vybaveným kuchyňským koutem. Právě zde vzniká přirozené centrum celého bytu – místo, které udává charakter celému bydlení. Po schodišti se dostanete do horního patra, kde vás přivítá prostorná chodba vedoucí do atypického pokoje ve tvaru U. Tento velkorysý prostor nabízí ideální využití jako obří dětský pokoj s hernou nebo reprezentativní pracovna. Další možné využití ponecháváme již na vás – zde se meze skutečně nekladou. Dále zde naleznete druhou koupelnu s vanou, umyvadlem a toaletou a také hlavní ložnici s dostatkem soukromí. Dvě parkovací stání, umístěná v uzavřeném dvoře, který zajišťuje klidné, bezpečné a velmi soukromé parkování i bydlení. Cena je uvedena bez dvou parkovacích stání. Pokud hledáte atypickou nemovitost, neváhejte nás kontaktovat pro více informací či sjednání osobní prohlídky. Těšíme se na vás. 

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (65833 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.09.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - elektrické Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-89530

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	7.90 mil. Kč	-6.9 %
24.08.2026	8.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

65 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.65 mil. Kč

10.35 mil. – 13.22 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.28 mil. · váha 61 %

Model z dat 10.47 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 12.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 315 Kč/m² → 9.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.47 mil. Kč (rozpětí 8.96 mil. Kč – 12.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 12.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 06:32

Výjimečný mezonetový byt 4+kk v Plzni na Lobzích blízko parku. Pozor na to, že inzerovaná cena nezahrnuje dvě parkovací stání ve dvoře.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
prislusenstvi: dvě parkovací stání, šatna

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Rolnické náměstí)
Nádraží: 328 m (Plzeň-Slovany)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 8.49 mil. → 7.90 mil.
24.08.2026	přidáno