Prodej chalupy 90 m², pozemek 773 m²
Slepotice, Nové Holešovice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stylovou chalupu v obci Nové Holešovice, katastrální území Slepotice. Stavba svým vzhledem připomíná původní barokní sýpku typickou pro venkovskou zástavbu a nachází se v klidné části obce na hezkém, rovinatém a udržovaném pozemku.
Jedná se o jednopodlažní zděný dům se zastavěnou plochou 45 m². V přízemí se nachází vstupní část, po levé straně koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem a dále schodiště vedoucí do prvního patra. Hlavní obytný prostor v přízemí tvoří velká místnost s menší kuchyňskou linkou a krbovými kamny, která zajišťují vytápění objektu a zároveň dotvářejí příjemnou atmosféru rekreační chalupy.
V prvním patře jsou umístěny dvě samostatné místnosti, které slouží jako ložnice. Dispozice je ideální pro rekreační využití, víkendové pobyty i menší rodinné zázemí.
Pozemek- zahrada k domu o výměře 564 m² je rovinatý, oplocený a pravidelně udržovaný. V současné době je využíván k rekreačním účelům, zejména pro pěstování ovoce a zeleniny. Na pozemku se nachází vzrostlé ovocné stromy a dostatek prostoru pro další zahradní využití, relaxaci nebo případné úpravy.
Celková výměra užívané plochy činí 773 m², kdy část pozemku před domem je užívána na základě spoluvlastnického podílu státu.
Díky vhodnému umístění stavby na pozemku nabízí nemovitost také možnost rozšíření nebo výstavby dalšího rodinného domu. K dispozici je i vizualizace možné budoucí zástavby, která ukazuje potenciál využití pozemku pro bydlení spojením tradiční výstavby a moderního pojetí domu.
Lokalita nabízí klidné venkovské prostředí s dobrou dostupností do okolních měst. Chrudim je vzdálena přibližně 15 minut jízdy autem, Pardubice cca 25 minut. Okolí je vhodné pro procházky, cykloturistiku i rekreační využití. Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klid, soukromí a zároveň rozumnou dostupnost do města.
Nemovitost je vhodná jak pro rekreační využití, tak jako investice s možností další výstavby k bydlení.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (30556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 773 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-horizont
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 564
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 45
Vzdálenosti
MHD
409 m
školka
1768 m
lékař
2858 m
pošta
3028 m
restaurace
2718 m
škola
3014 m
vlak
2949 m
Odhad reálné ceny
3.19 mil. Kč
rozpětí 2.73 mil. – 3.76 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
2.86 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.55 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.62 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 778 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 5.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.97 mil. Pozemek 773 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2338 m
- Nádraží
- 2951 m (Bořice)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |