prodej bytu 3+1 82 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, 82 m², Plzeň Lobzy V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 se sklepem, který se nachází v atraktivní části Plzně – Lobzy, v ulici Rokycanská. Byt je situován ve 2. nadzemním podlaží menšího bytového domu s pouhými 11 jednotkami a představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici. Celková plocha bytu činí 82 m². Dispozice nabízí vstupní předsíň, kuchyni, obývací pokoj, dva neprůchozí pokoje, komoru, koupelnu s vanou a samostatné WC. K bytu náleží také prostorný sklep, který poskytuje dostatek úložného prostoru například pro kola či další vybavení. Byt je v dobrém udržovaném stavu a umožňuje okamžité užívání nebo postupnou úpravu dle vlastních představ. Velkou přidanou hodnotou této nemovitosti je probíhající revitalizace domu, která zahrnuje mimo jiné sanaci zdiva a sklepních prostor, zateplení, nové rozvody a výměnu oken za trojskla, včetně protihlukových směrem do ulice Rokycanská. Tato investice výrazně zvyšuje komfort bydlení i dlouhodobou hodnotu nemovitosti. Byt je aktuálně pronajatý, což umožňuje okamžité generování příjmu v případě investičního záměru. Zároveň nabízí i potenciál budoucího využití pro vlastní bydlení, což z něj dělá flexibilní nemovitost z pohledu budoucího vlastníka. Lokalita Plzeň – Lobzy nabízí kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti. V blízkosti se nachází nákupní možnosti, služby, zastávky MHD i napojení na hlavní dopravní tahy. Výhodou je také blízkost zeleně, například Špitálského lesa, který nabízí prostor pro relax i sportovní aktivity. Tento byt je vhodnou volbou pro ty, kteří hledají stabilní nemovitost s potenciálem dalšího zhodnocení, i pro zájemce o vlastní bydlení v dostupné vzdálenosti od centra Plzně. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S financováním rádi pomůžeme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (73049 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.05.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-358-NP00034
Odhad reálné ceny
7.80 mil. Kč
rozpětí 6.46 mil. – 8.84 mil. Kč
· jistota 84 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.82 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.77 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 305 Kč/m² → 7.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 9.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (U Pietasu)
- Nádraží
- 1143 m (Plzeň-Doubravka)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |