Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 48 m²

Sušice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej byty, 48 m², SušiceGabrielova Světlý byt 2+kk po rekonstrukci v centru Sušice s výhledem na Andělíček Nabízíme k prodeji atraktivní byt 2+kk o výměře 48 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu v ulici Gabrielova, přímo v centru Sušice. Byt prošel rekonstrukcí, která byla dokončena v dubnu 2025. V rámci rekonstrukce byla provedena nová elektroinstalace v mědi, nové rozvody vody a odpadů, elektrické podlahové vytápění, nové laminátové podlahy a zateplení stropů minerální vatou o tloušťce 16 cm se sádrokartonovým podhledem. Dispozice bytu nabízí předsíň, koupelnu se sprchovým koutem, ložnici a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem. Právě obývací pokoj je dominantou celého bytu. Díky celkem sedmi oknům působí mimořádně vzdušně, světlým a příjemným dojmem. Velkým benefitem je také výhled na jednu z dominant Sušice – kapli sv. Anděla Strážce, známou jako Andělíček. K bytu náleží také samostatná technická místnost o výměře přibližně 3 m², která se nachází přes společnou chodbu, sdílenou pouze se sousedním bytem. V místnosti je umístěn bojler a připravena přípojka pro pračku a sušičku. Další praktickou výhodou je společný dvůr, kde má každý byt k dispozici vlastní skladovací kóji vhodnou například pro uložení jízdních kol, sportovního vybavení nebo sezónních věcí. Samotný dům pochází z roku 1907, v průběhu let však prošel průběžnými opravami a rekonstrukcemi. Gabrielova ulice se nachází v bezprostřední blízkosti centra Sušice, která je právem označována jako Brána Šumavy. Veškerou základní občanskou vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, služby, školy i další možnosti každodenního života – máte pohodlně na dosah. Zároveň je Sušice ideálním výchozím bodem pro výlety do přírody a objevování krás Šumavy. Výhodou je také dobrá dostupnost větších měst – do Plzně se autem dostanete přibližně za 1 hodinu. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak díky své poloze, dispozici a blízkosti Šumavy také jako rekreační nebo obchodní nemovitost. V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám byt osobně představíme.

Parametry

Cena
3.69 mil. Kč (76875 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 30.09.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - elektrické Číslo zakázky: IDNES-89007

Odhad reálné ceny

3.85 mil. Kč
rozpětí 3.32 mil. – 4.35 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 3.79 mil. · váha 66 %
Model z dat 3.90 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 024 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
146 m (Sušice, Pod Stráží)
Nádraží
1967 m (Sušice)
Praha hl. n.
158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
193 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno