Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 360 m²
Pardubice, Nové Jesenčany · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 44 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vlastní slunná zahrada, interiér co voní novotou a centrum Pardubic pár minut jízdy… Hledáte nadstandardní rodinné bydlení s perfektní dostupností? Na kraji města na vás čeká moderní novostavba, která vám splní sny o pohodlném a úsporném životě.
Dům je patrový, má dispozici 4+kk a výměru 154 m2. V přízemí je obývací pokoj s přípravou na kuchyni, v zádveří toaleta a vstup do garáže, v patře tři ložnice, koupelna a samostatné WC.
Interiér je nový, světlý a moderní – zkolaudováno bylo na konci roku 2025. Kuchyňskou linku si dokončíte podle svých představ a do obývacího pokoje se o svátcích vejdete s celou rodinou.
A v létě si ho ještě zvětšíte. Stačí otevřít portál na terasu, kde budete mít absolutní soukromí. Od sousedů vás dělí vysoká zeď a můžete si užívat sluníčka, aniž by vás někdo rušil.
Po schodech vystoupáte do patra, kde jsou tři prostorné ložnice. O místo na odpočinek, práci nebo psaní úkolů tu tak nouzi mít nebudete.
V koupelně je vana i sprchový kout a toalety jsou tu hned dvě – jedna v přízemí a druhá v patře vedle koupelny.
Doma budete mít vždycky pořádek. Dvě ložnice mají vlastní šatnu, na chodbě je komora a technická místnost, v kuchyni spíž a v zádveří připravený výklenek na další šatnu. Nechybí ani velká garáž, kam se vám kromě auta vejdou i kola nebo motorka.
Zahrada je dost velká na bazén, dětské hřiště, záhonky, stromky a všechny vaše záliby a koníčky.
A myslelo se i na moderní technologie, co vám zjednoduší život. Venkovní žaluzie, vstupní dveře, vrata, tepelné čerpadlo i fotovoltaiku budete ovládat jednoduše přímo z mobilu.
Dům stojí na konci ulice, na kterou navazuje cyklostezka směr Chrudim. Za rohem je mateřská školka a hřiště. K zastávce trolejbusu je to kousek pěšky a když je dobrý provoz, můžete být autem v centru Pardubic za 7 minut.
Chcete vidět víc? Stačí mi napsat nebo zavolat a rád vás tu provedu osobně.
Adam Růžička
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (97338 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 360 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- adam-ruzicka-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
energetika: 49.8
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
nízkoenergetický
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1045 m
MHD
419 m
školka
306 m
lékař
760 m
pošta
1038 m
restaurace
506 m
škola
791 m
obchod
1547 m
vlak
1461 m
Odhad reálné ceny
10.69 mil. Kč
rozpětí 7.64 mil. – 13.19 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.92 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.67 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.65 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.95 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 395 Kč/m² → 13.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.67 mil. Kč (rozpětí 6.25 mil. Kč – 14.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.09 mil. Pozemek 360 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 420 m (Jesničánky, točna)
- Nádraží
- 1450 m
- Pardubice hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |