Nemovitosti

Prodej rodinného domu 330 m², pozemek 43267 m²

Moravany, Turov · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bývalého zájezdního hostince v klidné části obce Turov nad Loučnou v obci Moravany. Cihlový, samostatně stojící dům v původním stavu před rekonstrukcí. Dům s jedním nadzemním podlažím, s podsklepením a užitnou plochou 330 m² s 6 místnostmi. Možnost půdní vestavby. Součástí prodeje je soubor pozemků o celkové výměře 43 267 m² (orná půda 25 286 m² , trvalý travní porost 10 489 m², lesní pozemek 1 914 m², ovocný sad 2 902 m², zastavěná plocha a nádvoří 1 419 m², zahrada 1 257 m²). Vhodné pro podnikání, rekreaci či developerský záměr. Katastrální území: Turov nad Loučnou. Pro bližší informace kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
4.95 mil. Kč (15000 Kč/m²)
Užitná plocha
330 m²
Pozemek
43267 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 52 m školka 1757 m lékař 3846 m pošta 1787 m restaurace 80 m škola 3831 m vlak 1413 m

Odhad reálné ceny

9.98 mil. Kč
rozpětí 8.10 mil. – 13.03 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 50 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 4.75 mil. · váha 12 %
Model z dat 8.09 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 11.18 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 12.78 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 403 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.09 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 12.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 11.12 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.00 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 6.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.18 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
50 m
Nádraží
1395 m (Uhersko)
Pardubice hl. n.
35 min · 1 přestup
Praha hl. n.
83 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno