Nemovitosti

Prodej rodinného domu 330 m², pozemek 43267 m²

Moravany, Turov · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bývalého zájezdního hostince v klidné části obce Turov nad Loučnou v obci Moravany. Cihlový, samostatně stojící dům v původním stavu před rekonstrukcí. Dům s jedním nadzemním podlažím, s podsklepením a užitnou plochou 330 m² s 6 místnostmi. Možnost půdní vestavby. Součástí prodeje je soubor pozemků o celkové výměře 43 267 m² (orná půda 25 286 m² , trvalý travní porost 10 489 m², lesní pozemek 1 914 m², ovocný sad 2 902 m², zastavěná plocha a nádvoří 1 419 m², zahrada 1 257 m²). Vhodné pro podnikání, rekreaci či developerský záměr. Katastrální území: Turov nad Loučnou. Pro bližší informace kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
4.95 mil. Kč (15000 Kč/m²)
Užitná plocha
330 m²
Pozemek
43267 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 7369 m MHD 52 m školka 1757 m lékař 3846 m pošta 1787 m restaurace 80 m škola 3831 m vlak 1413 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.95 mil. Kč
15 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.00 mil. Kč
5.93 mil. – 8.69 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.24 mil. · váha 45 %
Model z dat 10.25 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 10.89 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 12.58 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 840 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.25 mil. Kč (rozpětí 7.17 mil. Kč – 14.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 11.12 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 40367 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 6.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.89 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 07:24

Prodej bývalého zájezdního hostince v původním stavu s rozsáhlými pozemky. Nemovitost vyžaduje celkovou rekonstrukci a je vhodná k podnikání či jako developerský záměr.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
soubor pozemků o celkové výměře 43 267 m²
nutne investice
kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
50 m
Nádraží
1395 m (Uhersko)
Pardubice hl. n.
35 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
52 min · 1 přestup
Praha hl. n.
83 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
86 min · 1 přestup
Brno hl. n.
91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
124 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
135 min · 1 přestup
Liberec
138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
143 min · 1 přestup
České Budějovice
159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno