Prodej rodinného domu 109 m², pozemek 1082 m²
Chvaletice, Chvaletice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní rodinný dům, který nabízí pohodlné bydlení pro rodinu, dostatek prostoru a možnost dokončit si exteriér přesně podle vlastních představ? Právě jste ho našli.
V klidné části obce Chvaletice, jež se nachází na vlakové dráze Pardubice-Praha, nabízíme k prodeji krásný samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+kk s pracovnou, který zaujme nejen moderním provedením interiéru, ale také promyšleným technickým řešením a úsporným provozem.
Dům je kompletně dokončený a připravený k okamžitému bydlení. Interiér působí velmi čistě, svěže a vzdušně. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a přímým vstupem na terasu a zahradu.
Dispozičně: dva dětské pokoje, ložnice s vlastní walk-in šatnou, hlavní koupelna, druhé WC s umyvadlem, praktická spíž, technická místnost se samostatným vstupem ven a menší pracovna ideální pro home office.
Rodinný dům je postaven jako moderní dřevostavba s lehkým rámovým skeletem z KVH hranolů o tloušťce 210 mm. Obvodové stěny jsou zatepleny minerální izolací a fasádním polystyrenem EPS 70 F o tloušťce 150 mm, což zajišťuje velmi dobré tepelně izolační vlastnosti. Střecha je valbová se sklonem 25°, tvořená vazníkovým krovem systému BOVA a krytinou Bramac. Okna jsou plastová, pětikomorová s izolačním trojsklem. Vytápění domu zajišťuje úsporné tepelné čerpadlo, dům je napojen na vodovod i kanalizaci a součástí je také vrtaná studna a retenční nádrž na dešťovou vodu.
Technické parametry:
zastavěná plocha: 154 m²
podlahová plocha: 109 m²
napojení na vodovod a kanalizaci
vrtaná studna do hloubky cca 30 m
retenční nádrž na dešťovou vodu
valbová střecha Bramac se sklonem 25°
impregnované dřevěné konstrukční prvky
plynová přípojka na hranici pozemku
dům je připojen na optický kabel
měsíční náklady na provoz domu 3600,- Kč
Exteriér domu nabízí velký potenciál pro budoucí úpravy podle vlastního vkusu. Zahrada je zatím dokončena pouze částečně, stejně tak oplocení. Součástí prodeje je také připravený základ pro budoucí garáž včetně stavebního materiálu.
Tato nemovitost je ideální volbou pro rodinu, která hledá moderní a kvalitní bydlení s možností dotvořit si venkovní část domu přesně podle svých představ.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (105505 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 1082 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2022
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- veronika-keown-moje-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 101.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 154
Vzdálenosti
bankomat
507 m
MHD
646 m
školka
343 m
lékař
862 m
pošta
838 m
restaurace
396 m
škola
507 m
vlak
991 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 11.50 mil. Kč | -4.1 % |
| 24.08.2026 | 11.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
105 505 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.41 mil. Kč
4.60 mil. – 6.70 mil. Kč
Nabídka je 113 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
4.72 mil. · váha 59 %
Model z dat
10.24 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.16 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 268 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.24 mil. Kč (rozpětí 7.17 mil. Kč – 14.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.28 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 3.15 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 182 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 650 m (Chvaletice, u parkoviště)
- Nádraží
- 979 m (Chvaletice)
- Pardubice hl. n.
- 26 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Liberec
- 111 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 11.99 mil. → 11.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |