Prodej rodinného domu 109 m², pozemek 1082 m²
Chvaletice, Chvaletice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní rodinný dům, který nabízí pohodlné bydlení pro rodinu, dostatek prostoru a možnost dokončit si exteriér přesně podle vlastních představ? Právě jste ho našli.
V klidné části obce Chvaletice, jež se nachází na vlakové dráze Pardubice-Praha, nabízíme k prodeji krásný samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+kk s pracovnou, který zaujme nejen moderním provedením interiéru, ale také promyšleným technickým řešením a úsporným provozem.
Dům je kompletně dokončený a připravený k okamžitému bydlení. Interiér působí velmi čistě, svěže a vzdušně. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a přímým vstupem na terasu a zahradu.
Dispozičně: dva dětské pokoje, ložnice s vlastní walk-in šatnou, hlavní koupelna, druhé WC s umyvadlem, praktická spíž, technická místnost se samostatným vstupem ven a menší pracovna ideální pro home office.
Rodinný dům je postaven jako moderní dřevostavba s lehkým rámovým skeletem z KVH hranolů o tloušťce 210 mm. Obvodové stěny jsou zatepleny minerální izolací a fasádním polystyrenem EPS 70 F o tloušťce 150 mm, což zajišťuje velmi dobré tepelně izolační vlastnosti. Střecha je valbová se sklonem 25°, tvořená vazníkovým krovem systému BOVA a krytinou Bramac. Okna jsou plastová, pětikomorová s izolačním trojsklem. Vytápění domu zajišťuje úsporné tepelné čerpadlo, dům je napojen na vodovod i kanalizaci a součástí je také vrtaná studna a retenční nádrž na dešťovou vodu.
Technické parametry:
zastavěná plocha: 154 m²
podlahová plocha: 109 m²
napojení na vodovod a kanalizaci
vrtaná studna do hloubky cca 30 m
retenční nádrž na dešťovou vodu
valbová střecha Bramac se sklonem 25°
impregnované dřevěné konstrukční prvky
plynová přípojka na hranici pozemku
dům je připojen na optický kabel
měsíční náklady na provoz domu 3600,- Kč
Exteriér domu nabízí velký potenciál pro budoucí úpravy podle vlastního vkusu. Zahrada je zatím dokončena pouze částečně, stejně tak oplocení. Součástí prodeje je také připravený základ pro budoucí garáž včetně stavebního materiálu.
Tato nemovitost je ideální volbou pro rodinu, která hledá moderní a kvalitní bydlení s možností dotvořit si venkovní část domu přesně podle svých představ.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (110000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 1082 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2022
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- veronika-keown-moje-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 101.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 154
Vzdálenosti
bankomat
507 m
MHD
646 m
školka
343 m
lékař
862 m
pošta
838 m
restaurace
396 m
škola
507 m
vlak
991 m
Odhad reálné ceny
5.90 mil. Kč
rozpětí 4.68 mil. – 8.12 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 103 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.07 mil. · váha 10 %
Model z dat
10.09 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.14 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
5.45 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 529 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 158% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.09 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 15.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.28 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 3.15 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 182 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 650 m (Chvaletice, u parkoviště)
- Nádraží
- 979 m (Chvaletice)
- Pardubice hl. n.
- 26 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |