Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 610 m²

Ostřešany, Ostřešany · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné části obce Ostřešany. Tato cihlová nemovitost s užitnou plochou 250 m² je ideální pro rodinné bydlení nebo jako investiční záležitost. Dům disponuje šesti místnostmi rozloženými do dvou nadzemních podlaží, což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i větší rodiny. Dispozice: v přízemí: obývací prostor, ložnice, koupelna, WC, technická místnost, v patře: 2 prostorné pokoje rozdělené na menší místnosti, půda. K domu náleží samostatná bytová jednotka 2+1 s vlastním zázemím. Celková plocha pozemku činí 610 m², což zahrnuje nejen samotný dům, ale i zahradu, která nabízí možnosti pro relaxaci či zahradničení. Nemovitost je v dobrém stavu a připravena k okamžitému nastěhování. Samostatně stojící dům v klidné lokalitě je skvělou volbou pro ty, kteří hledají harmonické bydlení v blízkosti přírody, ale zároveň s dobrou dostupností do města. Neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes! Financování vám zdarma zajistíme. 

Parametry

Cena: 6.55 mil. Kč (26200 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 610 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3430 m MHD 210 m školka 203 m lékař 278 m pošta 3730 m restaurace 278 m škola 203 m obchod 3708 m vlak 2827 m

Odhad reálné ceny

10.07 mil. Kč

rozpětí 7.25 mil. – 12.68 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 11.74 mil. · váha 53 %

Model z dat 8.66 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 7.78 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 11.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 965 Kč/m² → 11.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.66 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 12.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.74 mil. Pozemek 610 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.55 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Ostřešany, škola)
Nádraží: 2824 m (Staré Jesenčany)
Pardubice hl. n.: 30 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 86 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno