Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 864 m²
Přelovice, Přelovice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej rodinný dům v obci Přelovice v těsné blízkosti města Lázně Bohdaneč a dobrém dojezdu na Pardubicko a dálnici D11 také do Hradce Králové. Jedná se o dům o dispozici 3+1 s příslušenstvím, velkou stodolou a rozlehlým pozemkem. Dům sám je využíván v současné době na sezónní rekreaci. V okolí se nachází rodinné domy. Nemovitost stojí na pozemku o 864 m2. Užitná plocha domu (obytné části) cca 100 m2, užitná plocha stodoly cca 80 m2. Dům je obklopen malebnou krajinou.
Dispozice přízemí – chodba se vstupem do místnosti, koupelna, WC, kuchyňka, obývací pokoj s kamny, ložnice, pokoj, stodola (sloužící jako dílna, dřevník, další využití), půda provětrávaná se vstupem zvenku.
Sítě: el. 230/400V, obecní vodovod, studna, kanalizace svedena do jímky umístěné na pozemku, ohřev vody bojlerem, topení tuhými palivy (kamna) příp. přímotopy, plyn na hranici pozemku, příjezd po zpevněné obecní komunikaci. Dům vyžaduje kompletní rekonstrukci, případně demolici a stavbu nového. Cena domu odpovídá defakto cenám zasíťovaných pozemků v místě. Vhodné místo i pro celoroční rekreaci.
V okolí množství turistických cílů vč. lázní a rychlý nájezd na dálnici D11. Ve Přelouči vzdálené 7 km je kompletní občanská vybavenost, případně v Lázních Bohdaneč vzdálených 6 km. Nemovitost není zatížena žádnými břemeny a je tedy vhodná pro i úvěrové financování – zajistíme.
Cena nemovitosti činí 3.150.000 Kč vč. servisu kanceláře.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (31500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 864 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- kodex-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
4647 m
MHD
82 m
školka
2788 m
lékař
3933 m
pošta
2768 m
restaurace
2534 m
škola
2150 m
obchod
4924 m
vlak
4538 m
Odhad reálné ceny
4.03 mil. Kč
rozpětí 3.18 mil. – 5.24 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.19 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.37 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.40 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 938 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.37 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 8.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.52 mil. Pozemek 864 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Přelovice)
- Nádraží
- 4519 m (Valy u Přelouče)
- Pardubice hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |