Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 1592 m²
Moravany, Moravany · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s duší venkova a uzavřeným dvorem v Moravanech – Náměstí Hrdinů s pozemkem 1592m2
Hledáte místo, které má svůj příběh, atmosféru a kouzlo starých časů? Nabízíme k prodeji původní zemědělské stavení v srdci obce Moravany na Náměstí Hrdinů, které může sloužit jako příjemné rodinné bydlení, rekreační chalupa nebo víkendové útočiště před ruchem města.
Dům si zachoval svůj venkovský charakter a nabízí útulné bydlení s neopakovatelnou atmosférou. Za vstupní předsíní se nachází prostorná obytná kuchyně, která tvoří přirozené srdce domu, dále obývací pokoj, ložnice, menší pokoj a původní koupelna. Celková užitná plocha obytné části činí 96 m². Za obytným prostorem pak navazuje prostor původní stodoly.
Velkou předností nemovitosti je uzavřený dvůr poskytující naprosté soukromí a pocit bezpečí. Součástí areálu jsou také původní hospodářské přístavky, které nabízejí široké možnosti využití – od dílny, technického zázemí, skladování zahradní techniky až po vytvoření ateliéru či prostoru pro vaše koníčky. Nechybí ani menší sklípek o výměře přibližně 8 m².
Tato nemovitost osloví zejména ty, kteří dokážou ocenit autentickou atmosféru venkovského stavení, silné genius loci a možnosti postupné rekonstrukce podle vlastních představ. Každý kout domu vypráví svůj příběh a čeká na nového majitele, který mu vdechne další kapitolu života.
Pokud sníte o místě, kde můžete posedět na vlastním uzavřeném dvoře, pěstovat květiny, trávit čas s rodinou nebo jen naslouchat klidu venkova, pak by tento dům mohl být právě tím, co hledáte.
Více informací u makléře nabídky
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (55104 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 1592 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-horizont
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 8
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 220
Vzdálenosti
bankomat
3835 m
MHD
273 m
školka
405 m
lékař
167 m
pošta
252 m
restaurace
396 m
škola
243 m
vlak
539 m
Odhad reálné ceny
4.16 mil. Kč
rozpětí 3.69 mil. – 5.60 mil. Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.22 mil. · váha 49 %
Model z dat
4.28 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.09 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 973 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 6.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 1.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 692 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 265 m (Moravany, hřiště)
- Nádraží
- 538 m (Moravany)
- Pardubice hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |