Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 786 m²

Pardubice, Bílé Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dvougenerační rodinný dům se velkou zahradou, podsklepený a s prostornou půdou. 
Nemovitost se nachází v klidné části města. Lokalita je velmi vyhledávaná díky své klidné atmosféře a blízkosti centra Pardubic. 
Dům stojí na pozemcích 786 m2 (312 + 474 m2). Zastavěná plocha: dům 120 m2, garáž 28 m2. K domu patří velká zahrada se vzrostlými ovocnými i okrasnými stromy. Plocha zahrady je asi 500 m2.
V domě jsou dvě samostatné bytové jednotky v 1. NP a 2. NP. Každý byt má vlastní vchod z centrální schodiště. Oba byty mají plochu 70 m2. V každém bytě se nachází kuchyň, pokoj pro děti, obývací místnost a ložnice. Každý byt má vlastní elektroměr, vodoměr a plynové vytápění s rozvodem do radiátorů.
Dům je celý podsklepený a má velký půdní prostor. Sklep i půda jsou přístupné také z centrálního schodiště.
Jedna garáž je ve sklepě, druhá stojí na pozemku. Na pozemku je také vlastní funkční studna.
Dům je v dobrém technickém stavu, průběžně udržovaný. Přesto by si zasloužil postupnou modernizaci.

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (84375 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 786 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 1968
Rekonstrukce: 2000
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 80 plocha zahrady (m²): 586 plyn: Plynovod počet garáží: 2 příjezdová cesta: Betonová sklep telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 200

Vzdálenosti

bankomat 846 m MHD 85 m školka 206 m lékař 440 m pošta 530 m restaurace 356 m škola 302 m obchod 1278 m vlak 1130 m

Odhad reálné ceny

10.53 mil. Kč

rozpětí 8.29 mil. – 11.66 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.81 mil. · váha 62 %

Model z dat 11.85 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.57 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 080 Kč/m² → 12.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.85 mil. Kč (rozpětí 7.66 mil. Kč – 17.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 3.99 mil. Pozemek 786 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Bezdíčkova)
Nádraží: 1133 m (Pardubice-Pardubičky)
Pardubice hl. n.: 23 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 80 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno