Prodej rodinného domu 226 m², pozemek 660 m²
Pardubice, Pardubičky · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji jedinečný, prostorný rodinný dům v klidné a vyhledávané části města v Pardubičkách. Nemovitost zaujme nejen svou dispozicí a kvalitou provedení, ale také krásně upravenou zahradou a možností kombinace bydlení s podnikáním.
Dům, který se nachází ve vnitrobloku, byl zkolaudován v roce 2000 a při výstavbě byly použity kvalitní materiály. V letech 2013–2014 prošel kompletní rekonstrukcí interiéru – nové koupelny, podlahy, kuchyňská linka včetně spotřebičů, vnitřní dveře i schodiště.
Dispozice domu:
V přízemí se nachází zádveří, chodba, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatný pokoj, koupelna a oddělené WC.
V patře jsou tři samostatné pokoje, druhá koupelna a samostatná toaleta. Nad patrem je půda vhodná jako úložný prostor.
Velkou výhodou je zcela oddělená část v suterénu s vlastním vstupem, zkolaudovaná jako nebytový prostor. Tvoří ji vstupní chodba, tři samostatné místnosti (každá s umyvadlem), koupelna, WC a technické zázemí. Prostor je ideální pro podnikání – kancelář, ordinace, kosmetické, kadeřnické či masérské služby apod. Tato část má vlastní plynový kotel.
Uvedená užitná plocha o velikosti 226 m² je včetně nebytového prostoru v suterénu.
Technické informace a vybavení:
• voda obecní, elektřina, plyn
• vlastní studna (užitková voda pro zahradu a jezírko)
• dřevěná eurookna
• střecha betonová taška BRAMAC
• podlahové topení v přízemí
• podlahy: dlažba (přízemí), vinyl (patro)
• měděné okapy, plastové rozvody vody
• elektronické zabezpečení domu
• krb v obývacím pokoji
• infrasauna v patře
• vyhřívané schody do suterénu
Fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm výrazně snižuje provozní náklady domu a zvyšuje energetickou soběstačnost.
Exteriér a zahrada:
Součástí nemovitosti je pečlivě upravená okrasná zahrada s jezírkem s koi kapry a gravitační filtrací, kamennými prvky a příjemným posezením s krbem. Dominantou je stylové zastřešený altán se střechou z dřevěného šindele, dřevěné molo a mostek z exotického dřeva. Vedle domu je přístřešek pro automobil a zahradní domek.
Dům je umístěn v zahradě v dostatečné vzdálenosti od silnice, což zajišťuje klid a soukromí.
Lokalita:
Výborná dostupnost do centra města – pěšky i autem během několika minut. V bezprostředním okolí se nachází veškerá občanská vybavenost: Penny Market, nemocnice, škola, školka, zastávka MHD i sportovní areál. Klidná lokalita, tvořená převážně rodinnými domy.
Parametry
- Cena
- 18.95 mil. Kč (83850 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 226 m²
- Pozemek
- 660 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2000
- Rekonstrukce
- 2013
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-pardubice-mesto
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 552
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 108
Vzdálenosti
bankomat
158 m
MHD
131 m
školka
271 m
lékař
272 m
pošta
875 m
restaurace
189 m
škola
297 m
obchod
989 m
vlak
267 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.95 mil. Kč
83 850 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.23 mil. Kč
10.31 mil. – 15.66 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.21 mil. · váha 54 %
Model z dat
15.31 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.81 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
11.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 889 Kč/m² → 14.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.31 mil. Kč (rozpětí 10.70 mil. Kč – 21.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.62 mil. Kč (814 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 6.63 mil. Pozemek: 660 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.95 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 360 m (Průmyslová)
- Nádraží
- 524 m (Pardubice-Pardubičky)
- Pardubice hl. n.
- 23 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 2 přestupy
- Liberec
- 135 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 156 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |