Nemovitosti

Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 500 m²

Rohoznice, Rohoznice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše 145 m² na pozemku o celkové výměře 500 m². Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s dostatkem soukromí a představuje skvělou příležitost pro ty, kteří si chtějí vybudovat bydlení přesně podle svých představ. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, případně nabízí možnost demolice a výstavby nového rodinného domu. V případě zájmu jsme schopni zajistit demolici stávající stavby za cenu přibližně 400 000 Kč, díky čemuž získáte připravený pozemek pro realizaci nového domu. Hlavní přednosti: •pozemek o výměře 500 m², •užitná plocha domu 145 m², •možnost rekonstrukce nebo výstavby nového rodinného domu, •klidná lokalita s dostatkem soukromí, •zahrada vhodná pro odpočinek i rodinné aktivity, •možnost zajištění demolice stávající stavby, •zajímavá investiční příležitost. Hlavní hodnotou této nabídky je pozemek o výměře 500 m² se zahradou. Stávající dům je ve špatném technickém stavu a nabízí možnost kompletní rekonstrukce nebo výstavby nového domu. Za cenu 1 890 000 Kč se jedná o zajímavou příležitost, zejména ve srovnání se současnými cenami bytů a stavebních pozemků. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.89 mil. Kč (13034 Kč/m²)
Užitná plocha
145 m²
Pozemek
500 m²
Stav
špatný
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
riskoivan-s-r-o
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 693 m školka 2409 m lékař 2409 m pošta 2574 m restaurace 2178 m škola 2578 m vlak 3341 m

Odhad reálné ceny

4.09 mil. Kč
rozpětí 3.64 mil. – 4.70 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 4.69 mil. · váha 68 %
Model z dat 3.16 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 2.52 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 5.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 330 Kč/m² → 4.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.47 mil. Pozemek 500 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.52 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
692 m
Nádraží
3343 m (Dobřenice)
Pardubice hl. n.
75 min · 1 přestup
Praha hl. n.
114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno