Nemovitosti

Prodej projektu na klíč 145 m², pozemek 500 m²

Rohoznice, Rohoznice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vlastní dům se zahradou za cenu bytu – projekt rodinného domu na pozemku 500 m² Nabízíme jedinečnou příležitost pořídit si vlastní bydlení v podobě nového rodinného domu se zahradou. Součástí nabídky je pozemek o výměře 500 m² a návrh moderního domu, jehož budoucí podoba je zachycena na zpracovaných vizualizacích exteriéru. Hlavní výhody: • pozemek o výměře 500 m², • vlastní zahrada a dostatek soukromí, • klidná lokalita, • vhodné pro rodinné bydlení i jako investice. Za cenu, za kterou dnes často pořídíte pouze větší byt, můžete získat vlastní dům se zahradou a soukromím. Projekt nabízí možnost moderního bydlení a pohodlného zázemí pro celou rodinu. Cena: 5 990 000 Kč Pro více informací nebo sjednání osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (41310 Kč/m²)
Užitná plocha
145 m²
Pozemek
500 m²
Stav
projekt
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
riskoivan-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 693 m školka 2409 m lékař 2409 m pošta 2574 m restaurace 2178 m škola 2578 m vlak 3341 m

Odhad reálné ceny

4.95 mil. Kč
rozpětí 3.38 mil. – 6.08 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 5.51 mil. · váha 53 %
Model z dat 5.15 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 3.92 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 6.47 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 006 Kč/m² → 5.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 7.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek 500 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.92 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
692 m
Nádraží
3343 m (Dobřenice)
Pardubice hl. n.
75 min · 1 přestup
Praha hl. n.
114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno