prodej bytu 3+kk 67 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prostorný rodinný byt 3+kk s výhledem a terasou v projektu Terasy Sylván Nabízíme ke koupi slunný byt s dispozicí 3+kk s terasou v nově vznikajícím projektu Terasy Sylván. Jednotka o celkové ploše 69,47 m² je situována ve 4. nadzemním podlaží, což majitelům zajišťuje příjemný pocit soukromí a pěkné výhledy do okolí. Srdcem bytu je prosvětlený obývací pokoj s přípravou pro kuchyňskou linku, na který plynule navazuje terasa o rozloze 12,36 m² – ideální prostor pro relaxaci i venkovní stolování. Moderní standardy zahrnují kvalitní vinylové podlahy, okna s izolačními trojskly a technologii centrální rekuperace vzduchu, která zaručuje zdravé vnitřní klima a nízké náklady na vytápění. K bytu lze dokoupit parkovací stání i sklep. Samotný projekt Terasy Sylván zahrnuje celkem 46 bytových jednotek s dispozicemi 1+kk až 4+kk a je synonymem pro klidné rezidenční bydlení v přímém sousedství přírody. Lokalita Sylvánu vyniká skvělou občanskou vybaveností – v pěší dostupnosti se nachází supermarket Albert, Fakultní nemocnice i oblíbená Zoo a Dinopark. Pro nové majitele je v rámci areálu k dispozici 30 garážových a 15 venkovních parkovacích stání. Díky strategické poloze s rychlým spojením do centra Plzně představuje tento byt vynikající příležitost pro náročné rodinné bydlení i bezpečnou investici. 

Parametry

Cena: 8.61 mil. Kč (128496 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Terasa : 12 m 2 Datum nastěhování: 01.09.2027 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: ve výstavbě Vybavení: nezařízený Výstavba: 2027 Číslo zakázky: IDNES-247230

Odhad reálné ceny

6.34 mil. Kč

rozpětí 5.50 mil. – 7.67 mil. Kč · jistota 71 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.02 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.91 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 806 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.91 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 8.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.61 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Úřad Lochotín)
Nádraží: 2051 m (Plzeň-Bílá Hora)
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno