Prodej rodinného domu 123 m², pozemek 1454 m²

Kladruby nad Labem, Bílé Vchynice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji moderní novostavbu  rodinného domu o dispozici 5+KK se  zastavěnou plochou 123 m2 v obci Bílé Vchynice vzdálené 10 km od nájezdu na dálnici na Prahu. Pozemek o rozloze 1454 m2 disponuje velkou zahradou. Nalezneme zde skleník, do kterého je přivedena studniční voda s automatickou závlahou. Součástí domu je kryté venkovní wellness s vířivkou a sprchou o rozměru 15 m2.

Na pozemku se také nachází druhá stavba a to prostorná dílna o velikosti 99 m2, která je vytápěna elektrokotlem s radiátory ve všech místnostech kromě spižírny. Součástí dílny je kuchyň, kde se nachází vstup do koupelny s WC a sprchovým koutem a do spižírny. Následně se dostaneme přes kuchyň na zimní zahradu kde je krásné posezení. 

Vnitřní dispozice domu: vstupní chodba 4,97 m2, hlavní obytná místnost s kuchyňským koutem 40,72 m2, ložnice 11,59 m2, pokoj č.1  12,84 m2, pokoj č.2 22,58 m2, šatna 7,34 m2, koupelna se sprchovým koutem a vanou 6,98 m2, WC 2,16 m2, technická místnost 3,83 m2, spižírna 2,88 m2, chodba 6,36 m2. 

Přípojky k domu: voda obecní, studniční lze využít jako užitkovou s možností přepnout na splachování, odpad řešený kanalizací, elektřina 230/380V, rekuperace vzduchu, tepelné čerpadlo v kombinaci s bojlerem pro ohřev teplé vody. 

Připraveny přípojky pro půdní vestavbu. 

Přípojky: elektrokotel, voda obecní, na splachování studniční. Připraveny přípojky pro půdní vestavbu. 

Elektřina rozdělena podružným měřičem. 

Příjezdová brána na pozemek je na dálkové ovládání, nebo je možnost ovládání z domu s videokamerou. Druhá brána se vstupem na zahradu je druhá přístupová cesta.

Bílé Vchynice je vesnice, část obce Kladruby nad Labem v okrese Pardubice. Nachází se asi 5,5 km na severozápad od Kladrub nad Labem, kde se nachází veškerá občanská vybavenost.

V případě, že Vás tato nabídka zaujala a máte zájem o prohlídku, neváhejte se na nás obrátit. Rádi vám poskytneme další informace a domluvíme termín prohlídky.

Parametry

Cena: 14.00 mil. Kč (113821 Kč/m²)
Užitná plocha: 123 m²
Pozemek: 1454 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-pv-property

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Betonová topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední dálkové typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 77

Vzdálenosti

bankomat 6758 m MHD 96 m školka 2387 m lékař 2337 m pošta 2387 m restaurace 2398 m škola 2387 m vlak 6564 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.00 mil. Kč

113 821 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.64 mil. Kč

5.79 mil. – 7.67 mil. Kč

Nabídka je 111 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -43 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 6.64 mil. · váha 65 %

Model z dat 9.33 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 5.54 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 6.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 993 Kč/m² → 6.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.33 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 13.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 554 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Bílé Vchynice, hasičská zbrojnice)
Nádraží: 6570 m (Chvaletice)
Pardubice hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 169 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno