Prodej rodinného domu 139 m², pozemek 966 m²
Dubany · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout dům, který vznikl na základě skutečných zkušeností s každodenním bydlením.
Nemovitost byla navržena podle původního domu majitele a developera, který během let odstranil všechny drobné nedostatky běžného provozu a promítl získané zkušenosti do této novostavby. Výsledkem je promyšlené a praktické bydlení, kde má každý detail svůj smysl. Oceníte například možnost složit nákup ze zaparkovaného automobilu téměř na kuchyňskou linku nebo logické uspořádání domu pro pohodlný každodenní život.
Dům je vybaven nadstandardními technologiemi pro moderní a energeticky úsporné bydlení. Součástí je fotovoltaická elektrárna s venkovním umístěním bateriového úložiště, tepelné čerpadlo a podlahové topení nebo chytře umístěný wallbox pro nabíjení elektromobilu. Klimatizace a venkovní elektrické žaluzie jsou samozřejmostí. Současně jsou připraveny rozvody a technické rezervy pro další rozšíření, například instalaci bazénu nebo dalších chytrých technologií.
Celá stavba je připravena k dokončení podle představ nového majitele.
Kvalita provedení výrazně převyšuje běžný standard developerské výstavby. Důraz na detail je patrný v každé části domu, od použitých materiálů až po nadstandardní řešení, mezi která patří například velkoformátové koupelnové obklady.
Pokud hledáte moderní, technologicky připravené a promyšlené bydlení, jehož dokončení doladíte podle vlastních představ, rádi Vám nemovitost osobně představíme. Teprve při osobní návštěvě oceníte všechny detaily a kvalitu provedení, které fotografie ani půdorys nedokážou plně zachytit.
Rádi Vám pomůžeme s financováním a zajistíme celý proces v klidu a pohodě, kterou si tento dům zaslouží. Kontaktujte nás a domluvte si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (89856 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Pozemek
- 966 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
4140 m
MHD
280 m
školka
1018 m
lékař
912 m
pošta
912 m
restaurace
53 m
škola
808 m
obchod
5350 m
vlak
2416 m
Odhad reálné ceny
9.27 mil. Kč
rozpětí 7.04 mil. – 11.10 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
10.53 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.35 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.44 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 769 Kč/m² → 10.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.35 mil. Kč (rozpětí 6.69 mil. Kč – 15.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.68 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.59 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 66 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 279 m (Dubany)
- Nádraží
- 2425 m (Staré Jesenčany)
- Pardubice hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |