Nemovitosti

Prodej chaty 47 m², pozemek 662 m²

Choltice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně k prodeji útulnou chatu v malebné lokalitě Choltice. Tato chata o užitné ploše 47 m² se nachází na pozemku o celkové rozloze 662 m² včetně zastavěné plochy. Objekt je ve velmi dobrém stavu, disponuje terasou o rozloze cca 21 m², vhodné na letní grilování a odpočinek. Chatu najdete v uzavřené chatařské kolonii, na okraji kolonie, což zaručuje klidné a příjemné prostředí pro odpočinek a rekreační pobyt. Ideální místo pro trávení volného času, relaxaci a nabízí možnost pro zálibu v trampingu, cykloturistice, houbaření či rybaření. Tato chata je skvělým místem pro odpočinek v přírodě a relaxaci od každodenního shonu.

Parametry

Cena
3.39 mil. Kč (72128 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Pozemek
662 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
viafinance-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Rekreační parkovacích míst plocha zahrady (m²): 569 sklep typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 93

Vzdálenosti

bankomat 5463 m MHD 82 m školka 556 m lékař 231 m pošta 81 m restaurace 240 m škola 556 m vlak 1635 m

Odhad reálné ceny

2.45 mil. Kč
rozpětí 1.77 mil. – 3.15 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 2.47 mil. · váha 34 %
Model z dat 2.60 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 2.44 mil. · váha 51 %
Cenová hladina (cr) 2.03 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (33% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 503 Kč/m² → 2.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 4.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.99 mil. Pozemek 662 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.44 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
85 m (Choltice, náměstí)
Nádraží
1640 m (Choltice zastávka)
Pardubice hl. n.
43 min · 1 přestup
Praha hl. n.
83 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno