Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 1560 m²

Holice, Podhráz · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Holice. Tento samostatně stojící cihlový dům z roku 1935 je přízemní a disponuje třemi pokoji. Dům je před rekonstrukcí, což je ideální příležitost pro ty, kteří chtějí vytvořit domov přesně podle svých představ.

S užitnou plochou 124 m² a rozlehlým pozemkem o velikosti 1 560 m² poskytuje dostatek prostoru pro pohodlný rodinný život. K dispozici je také sklep o rozloze 4 m², který může sloužit jako úložný prostor. Přestože dům vyžaduje rekonstrukci, jeho umístění v klidné části obce ho činí výbornou příležitostí pro ty, kteří hledají útulné bydlení s výbornou dostupností.

Dům má výbornou dopravní dostupnost díky blízkosti vlakového nádraží, dálnice a zastávky MHD a autobusu. Energetickou náročnost nemáme v tuto chvíli k dispozici. Provozní náklady Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (32177 Kč/m²)
Užitná plocha: 124 m²
Pozemek: 1560 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1935
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Venkovská parkovacích míst plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelové rozvody typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 160

Vzdálenosti

bankomat 934 m MHD 184 m školka 614 m lékař 771 m pošta 934 m restaurace 548 m škola 748 m vlak 1280 m

Odhad reálné ceny

3.83 mil. Kč

rozpětí 3.07 mil. – 5.24 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 4.74 mil. · váha 18 %

Model z dat 4.22 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.40 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 5.06 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (18% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 220 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 6.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 91 let → 1.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 660 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Holice, Podhráz)
Nádraží: 1276 m (Holice)
Pardubice hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno