Prodej rodinného domu 139 m², pozemek 260 m²
Sezemice, Sezemice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný řadový rodinný dům o dispozici 4+kk v žádané lokalitě Sezemice, která je plnohodnotnou součástí Pardubic a nabízí pohodlné rodinné bydlení s výbornou dostupností.
Dům má celkovou podlahovou plochu 159 m², je rozdělen do tří podlaží a nabízí dvě koupelny a tři toalety. Součástí domu je garáž v 1. podzemním podlaží, další technické a skladovací prostory a možnost parkování až pro dvě auta před domem.
Dispozice domu:
1. podzemní podlaží:
garáž, technická místnost s prádelnou, toaleta, 3× sklad
1. nadzemní podlaží:
zádveří, obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s toaletou, lodžie a krytá terasa s přímým vstupem na upravenou zahradu se zahradním domkem
2. nadzemní podlaží:
3 samostatné místnosti, lodžie, koupelna s toaletou
Dům prošel kvalitní rekonstrukcí, která zahrnovala:
nové elektrické rozvody
nové omítky, odpady a vodoinstalace
teplovodní podlahové topení
vinylové podlahy
dlažby a obklady v koupelnách
novou sanitu
novou kuchyňskou linku
vestavěný nábytek
klimatizační jednotky
garážová vrata s elektrickým ovládáním
Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kondenzační kotel s bojlerem.
Upravená zahrada se zahradním domkem a terasou poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek i rodinné posezení.
Sezemice nabízí širokou občanskou vybavenost – mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, sportovní vyžití, fotbalové hřiště, spolky i cyklostezku. Samozřejmostí je rychlá a bezproblémová dostupnost do centra Pardubic, ať už autem, autobusem nebo na kole, stejně jako snadné napojení na dálnici D35.
Pokud hledáte prostorné rodinné bydlení u Pardubic, co takhle řadový dům v Sezemicích? Získáte garáž, parkování pro dvě auta, upravenou zahradu i dostatek úložných prostor, které v bytech chybí.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (71223 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Pozemek
- 260 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- otrosina-invest-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
891 m
MHD
77 m
školka
382 m
lékař
777 m
pošta
870 m
restaurace
394 m
škola
773 m
vlak
3729 m
Odhad reálné ceny
9.33 mil. Kč
rozpětí 8.30 mil. – 10.80 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
10.94 mil. · váha 68 %
Model z dat
10.28 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.68 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 693 Kč/m² → 10.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.28 mil. Kč (rozpětí 6.64 mil. Kč – 15.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.68 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.31 mil. Pozemek 260 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Sezemice, zámostí)
- Nádraží
- 3735 m (Pardubice-Černá za Bory)
- Pardubice hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |